INTERIÖR

Stor solig balkong i söder! Fritt insynsskyddat hörnläge med stora fönsterpartier, vilket ger ett härligt ljusinsläpp. Sjöutsikt mot Riddarfjärden, Slottet och Rådhuset.

Totalt nyrenoverad med smakfulla materialval. Genomgående vitoljad ekparkett och målade vita väggar. Breda fönsterbrädor i Kolmårdsmarmor. Bevarade originaldetaljer blandat med det moderna.

Yteffektiv välplanerad 2:a för två!

Ljust, luftigt och rymligt hörnvardagsrum med stora fönsterparti, insynsskyddat med ett härligt ljus. Öppen social planlösning mot snyggt kök med plats för matbord emellan. Utgång genom glasad balkongdörr till stor härlig balkong i söderläge. Lättmöblerat med plats för soffa, fåtöljer samt förvaring.

Smakfullt inrett kök i öppen planlösning mot ljust rymligt hörnvardagsrum. Köksskåp i vitt samt vitt kakel ovan mörkbrun bänkskiva. Integrerad kyl/frys och inbyggd mikro, gasspis från Bertazzoni samt fläktkåpa allt i rostfritt. Blandare och beslag i mässing. Gott om plats för matbord intill stora fönster.

Generöst insynsskyddat sovrum med plats för dubbelsäng samt förvaring. Stort fönsterparti med sjöutsikt mot Riddarfjärden. Inbyggd garderob.

Fräscht helkaklat badrum med vitt kakel på väggarna och ljusgrått klinkergolv. Handfatskommod med vitt skåp under samt badrumsskåp med spegel och belysning ovanför, wc och dusch.

Hall med avhängningsmöjlighet genom originalhatthylla samt inbyggd garderob. Gallergrind.

Attraktivt centralt beläget en kort promenad från City och Centralen samt grönska och vatten vid Kungsholms Strand samt Riddarfjärden.

ÖVRIG INFORMATION

Det finns flera takterrasser med härlig vidsträckt utsikt över Stockholms innerstad och vatten. Dessa har utemöbler och grillar och får utnyttjas fritt av föreningens medlemmar. Takterrasserna finns på Kungsbro Strand 17, 19, 21 och 25 samt Kungsholmsgatan 11. Dessa terrasser är till för att nyttjas och behöver inte bokas i förväg.

På gården mellan Kungsbro Strand 21 och 19 finns möjlighet att spela boule eller schack och en grillplats för föreningens medlemmar. Även på tvättstugans tak på Kungsklipppan finns en grillplats.

I föreningen finns en gästlägenhet och tre gästrum för övernattande gäster. Gästlägenheterna är moderna och stilrent inredda.

Stor nyrenoverad tvättstuga finns mellan husen på Kungsklippan 14 och 20. I tvättstugan finns fem separata tvättrum med bokning samt ett tvättrum med fyra så kallade spontanmaskiner som inte behöver bokas. Tvättstugorna är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. I ett av tvättrummen finns även en tvättmaskin för grovtvätt. Totalt finns det fyra tvättstugor.

Till lägenheten hör ett förråd.

Möjlighet att hyra egen båtplats vid kajen utmed Kungsbrostrand-husen.

I föreningen finns 2 garage samt 12 parkeringsplatser, det är i dagsläget kö till dessa.

Kabel-TV från ComHem, basutbudet ingår i månadsavgiften. Bredband finns via ComHem. Äkta fiberbredband och ip-telefoni erbjuds även från Ownit.
Föreningen har gruppanslutning till bredbandsuppkoppling 100/100 Mb/s från Ownit och kostnaden, f.n. 79 kr/månad, debiteras med avgiften.

För återvinning av sopor finns bl.a ett soprum invid tvättstugan uppe på Kungsklippan medan hushållssopor kastas i sopnedkast i trapphusen.

Flertalet cykelrum och barnvagnsrum finns i föreningen.

För mantalsskriven i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Gatu-och fastighetskontoret på tel: 08-508 263 00. Kostnad är 1.100 kr per månad, alternativt löses biljett för 60 kr per dygn.

Budgivning:
Vi tillämpar s k öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att de avgör när de vill sälja och till vem. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper lägenheten.

Köparens undersökningsplikt:
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör från säljaren. Köparen uppmanas att noga undersöka lägenheten innan köp, samt att noga läsa igenom föreningens årsredovisning. Dessutom rekommenderar vi köpare, innan påskrivet köpekontrakt, att kontakta föreningens styrelse för att höra sig för ytterligare om lägenheten och/eller föreningen.

Byggnad

Byggnadsår 1935 stambyte i slutet av 70-talet

Fastigheterna är numera grönklassade, vilket betyder att husen har stort kulturhistoriskt värde. Föreningen äger och förvaltar tolv fastigheter med adresserna Kungsklippan 12, 14, 20 och 22, därefter Pipersgatan 16-18 och Kungsbro Strand 17, 19, 21 och 25, slutligen Kungsholmsgatan 9, 11 och 13.

Genomförda renoveringar:

- OVK, 2015-2016
- Värmejustering, 2016-2017
- Inventering och spolning av stammarna, 2014-2016
- Utbyte till led-armaturer i trapphus och korridorer, 2015
- OVK Obligatorisk ventilationskontroll, 2013
- Alla lägenheter förseddes med nya elmätare, 2013
- Föreningslokalen såldes och ombildades till lägenhet, 2013
- Åtta lokaler som har ombildats till lägenheter samt en terrass har sålts, 2012
- Samtliga fastigheter fasadrenoverades, 2008-2012
- Två nya gästrum färdigställdes, 2008
- Konstgräs på takterrasserna, 2008
- Målning av trapphus och entréer, 2008
- Översyn av ventilationssystemet, 2007
- Renovering av föreningslokal och gästlägenhet, 2007
- Indragning av nytt bredbandsnät, 2006
- Samtliga entréer bytta till ekportar, 2005
- Nytt låssystem, 2003
- Reparation av tak och terrasser, 2000/-2002
- Renovation av hissar och byte av hissmaskiner, 2000/-2002
- Elsystemet moderniserades helt,1998-2001
- Fönster och balkongdörrar byttes ut, 1994
- Avloppsstammar utbytta i slutet av 70-talet

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2016 och 2024.

Renoveringar i lägenheten får utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. För ombyggnader krävs styrelsens godkännande och för ombyggnationer som berör bärande konstruktioner, el, vatten, och ventilation eller lägenhetens disposition krävs styrelsens godkännande och i många fall även bygglov.

FÖRENING

Föreningen bildades 1934 och ligger på östra Kungsholmen vid Klara sjö. Fyra hus ligger nerevid stranden, fyra uppe på Kungsklippan, två på Pipersgatan och tre på Kungsholmsgatan.

Kungsklippan är en av Sveriges största bostadsrättsföreningar med 1031 lägenheter, total boyta 40.482 kvm och 44 hyreslokaler, total lokalyta 4.115 kvm.

Föreningen äger marken.

I slutet av 2021 uppgick belåningen till 187,3 Mkr (4.623 kr per kvm bostadsrättsyta) med ett taxeringsvärde på 1421,9 Mkr.

Under 2021 har ett antal lån bundits om med lång löptid för att minimera ränterisken.

Under 2021 hade föreningen en räntekostnad på 3.446 tkr och en hyresintäkt på drygt 12.089 tkr, 3,5 gånger så höga hyresintäkter som räntekostnader.

Månadsavgiften höjds den 1 januari 2022 med 2% enligt styrelsebeslut den 23 november 2021.

Styrelsen arbetar kontinuerligt med att ställa i ordning friställda utrymmen som kan ge framtidaintäkter.

Föreningen har en hemsida: www.kungsklippan.com

Expeditionen nås på telefon 08-650 27 12 eller besök Kungsklippan 14 eller vid frågor maila på expedition@kungsklippan.se.

Juridisk person godkänns inte som bostadsrättshavare. Vid delat ägarförhållande är, enligt stadgarna, minsta andel 25% på en ägare.

Föreningen anlitar Fastighetsägarna Service AB för den tekniska förvaltningen och SBC för den ekonomiska förvaltningen.

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (som betalas av köparen) på 1207,50 kr per överlåtelse och en pantsättningsavgift på 483 kr per pant.

OMGIVNING

Rådhusetområdet är en oas mitt i centrala Stockholm. Attraktivt läge med närhet till härliga promenadstråk längs vattnet vid Norr Mälarstrand och Kungsholms Strand. I närområdet finns ett stort utbud av restauranger, barer, caféer, butiker, affärer och konditori.

Nära Stadshuset och Kungsholmstorg med tex mataffärer, småbutiker, restauranger, caféer, t-banestationen Rådhuset samt flera innerstadsbussar mm samt en kort promenad till Fridhemsplan och Västermalmsgallerian med all tänkbar service såsom affärer, butiker, restauranger, caféer, bageri och bra kommunikationer med både t-bana (grön och blå linje) och ett stort antal innerstadsbussar.

Gångavstånd till Stockholm City - ca 5 min till Centralen och Cityterminalen, ca 10 min till Sergels Torg, ca 20 min till Stureplan samt ca 15 min från Vasastan och Rörstrandsgatan där ytterligare restauranger och trevliga pubar trängs med varandra.