INTERIÖR

Totalrenoverad yteffektiv rymlig 2,5:a! Funkis anno 1939 - varsamt renoverad med bevarade originaldetaljer blandat med modern design. Öppna ytor och stora fönsterpartier vilket ger ett härligt ljusinsläpp. Insynsskyddat läge med grönska utanför fönsterna.

Delvis öppet mellan generöst vardagsrum och stilrent kök. Fungerande öppen spis. Ett sovrum med plats för dubbelsäng och ett mindre rum som andvänds som barnrum idag. Helkaklat badrum med badkar.

Vita målade väggar, snygg fondtapet och ekparkett. Breda fönsterbrädor i Kolmårdsmarmor. Elen är genomgången.

Vardagsrum med stora fönsterpartier vilket ger ett härligt ljusinsläpp. Vacker fungerande öppen spis. Generöst ljust lättmöblerat rum med plats för soffa, fåtöljer, förvaring och stort matbord. Delvis öppen planlösning mot kök. Snygg turkos fondtapet.

Renoverat kök med köksskåp ända upp i taket i vitt med falsade profiler. Bänkskivor i vitt och svart kakel. Infälld spishäll och fläkt under överskåpet. Integrerad diskmaskin och integrerad kyl/frys i vitt. Spotlights under överskåpen. Delvis öppen planlösning mot vardagsrum med plats för stort matbord emellan vilket ger en social känsla. Stort fönsterparti med härligt ljusinsläpp.

Sovrum med plats för dubbelsäng. Stort fönsterparti med härligt ljusinsläpp. Platsbyggd garderobsvägg med vita skjutdörrar.

Mindre rum som andvänds som barnrum idag. Vita väggskåp med spotlights under.

Helkaklat badrum med vitt kakel på väggarna och ljusgrått klinkergolv, handfat med spegelskåp ovanför samt wc, badkar med tassar och handduksvärmare.

Entréhall med avhängningsmöjlighet genom hatthylla i original. Infällda spotlights i taket. Ny säkerhetsdörr.

Attraktivt läge invid Norr Mälarstrand, Riddarfjärdens vatten och gröna Rålambshovsparken.

ÖVRIG INFORMATION

På taket finns en piskbalkong med vidsträckt utsikt mot Riddarfjärdens blänkande vatten, Västerbrons majestätiska valv och de gyllene kronorna på Stadshuset. Piskbalkongen skall fräschas upp.

Runt fastigheten finns gräsmatta och planteringar, kan nyttjas av föreningens medlemmarna.

Cykelförråd finns.

Föreningen har 11 p-platser, de kostar 800 kr/mån. Om du vill hyra p-plats kontakta styrelsen för att ställa dig i kö, ca 2 års väntetid.

I varje lägenhet finns ett särskilt uttag för TV/internet/radio, anslutet till en för föreningen gemensam anläggning för kabel-TV. Ett basutbud (analog och digital-TV/radio) från ComHem ingår i månadsavgiften.

Det finns även ett datauttag som ger varje medlem möjlighet att få tillgång till internet, hemtelefoni och digital-TV från Tele2.

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Fräsch tvättstuga med 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 2 torkskåp, mangel och strykjärn, belägen i källaren.

Föreningen har tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg för att säkerhetsställa att samtliga lägenheter har ett försäkringsskydd, ingår i avgiften.

Boendeparkering kan ansökes via Gatu-och Fastighetskontoret (www.gfk.stockholm.se), för den som är mantalsskriven i stadsdelen. Kan betalas månadsvis för en kostad av 800 kr/mån alternativt per dygn för en kostnad av 60 kr/dygn.

För garage i området se www.stockholm-parkering.se

Fast pris - Limiterad tid:
Med denna tjänst exponeras vissa av våra aktuella objekt med hjälp av en tidsbegränsning. Dessa bostäder är till salu till detta pris endast under en begränsad tid. Budgivningsprocessen är bortprioriterad för att försäljningen ska ske snabbt och effektivt. För att uttrycka det enkelt; först till kvarn!

Budgivning:
Vi tillämpar s k öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att de avgör när de vill sälja och till vem. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper lägenheten.

Köparens undersökningsplikt:
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör från säljaren. Köparen uppmanas att noga undersöka lägenheten innan köp, samt att noga läsa igenom föreningens årsredovisning. Dessutom rekommenderar vi köpare, innan påskrivet köpekontrakt, att kontakta föreningens styrelse för att höra sig för ytterligare om lägenheten och/eller föreningen.

Byggnad

Byggnadsår 1939

Funkis fastighet i mycket gott skick.

Genomförda renoveringar:
- Stambyte, byte av elstigar, byte av hiss, renovering av källarplan och tvättstuga, 1999-2001
- Ommålning av yttertak, entré, trapphus, dörrfoder och balkongdörrar, 2007-2009
- Energideklaration genomfördes, 2009
- Installation av fiberkablage (4G) med kabeldragning in till resp lägenhet, 2010
- OVK besiktning, 2010
- Ventilationsfläktarna har besiktigas och renoverats, 2012
- Taksäkerheten har förstärkts, 2012
- Förändring av sophanteringen med kärl på föreningens mark, 2013

För fastigheten finns en underhållsplan som årligen uppdateras.

Styrelsen har påbörjat ett stort projekt för att se över både ventilation och uppvärmning.

Fasad- och takrenoveringen skall genomföras, planerad start är april-maj 2014. I samband med det skall den gemensamma piskbalkongen fräschas upp.

Ombyggnader i lägenheten får utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. Ombyggnader som berör bärande konstruktioner, el, vatten och ventilation eller lägenhetens disposition kräver styrelsens godkännande och i vissa fall bygganmälan/bygglov.

Funktionalismen, även kallat funkis. Typiskt för dess rena formspråk är släta, ljusa, oftast putsade och odekorerade fasader, platta tak och lådaktiga volymer uppbyggda av grundläggande geometriska former. Fönstren var ofta stora perspektivfönster.

FÖRENING

Föreningen bildades 1998 och äger fastigheten Systern 5, ritad av arkitekt Ture Sellman och byggd 1939-40.

Föreningen upplåter 55 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler och 2 lägenheter med hyresrätt. Fastigheten har 11 p-platser. Föreningen äger tomtmarken. Total bostadsyta är 3.319 kvm och total lokalyta 385 kvm.

De två lägenheterna upplåtna med hyresrätt är en dold tillgång till föreningens ekonomi.

Föreningen hade en hyresintäkt på 750 tkr under 2012.

Stabil ekonomi, i slutet av 2012 var belåningen 25,0 Mkr med ett taxeringsvärde på 75,8 Mkr.

Lån kommer att placeras om under andra kvartalet 2014 vilket kommer leda till lägre räntor.

2012 har föreningens kapital placerats på konton med bättre ränta.

Inga planerade avgiftsändringar. Avgifterna har varit oförändrade sedan 2008.

Föreningen har en hemsida, se www.brfnorrmalarstrand100.se

Vid frågor till styrelsen maila: styrelsen@brfnorrmalarstrand100.se

Ekonomisk förvaltning sker genom ISS Ekonomiförvaltning.

Vid överlåtelse tar föreningen ut en expeditionssavgift på 2,5% av basbeloppet.

Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet vid varje pantsättning.

OMGIVNING

Mycket eftertraktat läge 50 meter från Riddarfjärden och Norr Mälarstrand med dess idylliska strandpromenad. Runt hela Kungsholmen finns vatten och utmärkta promenad- och joggingmöjligheter. Nära Rålambshovsparken med badplatser, friluftsteater och mängder av rekreationsmöjligheter. Belägen nära Kronobergsparken och Pontonjärsparken.

En kort promenad från Kungsholmstorg, Fridhemsplan och Västermalmsgallerian där all tänkbar service finns i omedelbar närhet, såsom restauranger, caféer, barer, affärer, butiker samt bra kommunikation med både t-bana och bussar.

Goda kommunikationen med närmaste T-banestation som är Fridhemsplan (både grön och blå linje). Vid Fridhemsplan och i närheten av fastigheten finns ett flertalet innestadsbussar, med hållplats på Hantverkargatan samt buss 52 med hållplats på Pontonjärgatan.