Drottningholmsvägen 53, 7 tr - Snöflingan

Kungsholmen - Drottningholmsvägen 53, 7 tr - Snöflingan

Generös ljus luftig öppen 4:a! Balkong i sydväst! Garage i huset!


Välplanerad ljus öppen luftig 4:a med generösa fönsterpartier.! Stor balkong i sydväst mot tyst grön innergård. Rymligt vardagsrum i öppen planlösning mot snyggt kök. 3 bra sovrum. Lyxigt badrum med badkar & TM/TT. Separat gästwc. Stilrena sobra materialval. Garage i huset! Attraktivt läge invid Rålis & Norr Mälarstrand!

Antal rum: 4
Boarea: 109.5 KVM
Fast pris - Limiterad tid: 6.000.000 kr
Avgift 5.779 kr/mån
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 7 , Hiss finns
Andelstal 2,123%
I avgiften ingår

VA, värme, kabel-tv, bredband och ip-telefoni

Ansvarig mäklare

Lena Reistam

INTERIÖR


Ljus öppen genomgående välplanerad lägenhet med högt läge i attraktiva Snöflingan - invid Norr Mälarstrand och Riddarfjärden!

Yteffektiv och luftig med stor balkong i sydvästläge mot grön öppen innergård. Rymligt vardagsrum med stora fönsterpartier vilket ger ett härligt ljus. Öppet mot snyggt kök med plats för stort matbord emellan. Tre bra sovrum. Lyxigt påkostat badrum med badkar, tvättmaskin samt torktumlare. Separat gästwc. Gott om plats för förvaring genom rymlig klädkammare och många platsbyggda garderober.

Smakfullt inrett med sobra materialval och modern design. Genomgående vitoljad ekparkett. Vita målade väggar och snygga tapeter. Attraktivt belägen med garage i fastigheten!

Rymligt ljust vardagsrum med stora fönsterpartier. Luftigt med delvis öppen planlösning mot snyggt kök. Generös plats för stort matbord. Öppet mot hall och ingång till sovrum 3.

Modernt och smakfullt inrett kök i vinkel med flertalet kökskåp och lådor i högblankt vitt. Stilrent vitt mönstrat kakel ovan bänkskiva i svart. Keramikhäll, inbyggnadsugn och inbyggnadsmikro i rostfritt. Fläkt i vitt. 2 st kyl/ frys i rostfritt. Intregrerad diskmaskin. Högskåp med draglådor som skafferi. Spotlights under överskåp. Bra arbetsytor och förvaring genom flertalet kökskåp samt överskåp. Öppen planlösning mot vardagsrum och matplats.

Sovrum 1 - Stort härligt sovrum med högt fönster mot balkong och tyst innergård. Gott om plats för dubbelsäng och förvaring. Snygg rutig tapet. Hel garderobsvägg med vita skjutdörrar. Ingång från innerhall.

Sovrum 2 - Sovrum med utgång till stor insynsskyddad balkong i sydvästläge mot tyst grön öppen innergård. Generöst fönsterparti samt helglasad balkongdörr ger ett fint ljus. Plats för bred säng och förvaring. Inbyggda garderober med skjutdörrar i vitt. Ingång från innerhall.

Sovrum 3 - Sovrum med stort fönsterparti. Plats för bred säng och förvaring. 16 vita väggskåp med el indragen samt belysning. Rymlig välinredd klädkammare. Ingång från vardagsrum.

Lyxigt stort badrum med påkostat badkar. Helkaklat med vita kaklade väggar samt en svart mönstrad kaklad fondvägg och svart klinkergolv med golvvärme. Handfatskommod med vit utdragslåda. Vägghänd wc. Integrerad stor spegel ovanför handfatskommoden samt hylla i sten intill spegeln. Handduksvärmare. Tvättmaskin och torktumlare under praktisk bänk med bänkskiva i grått. Två platsbyggda skåp i högblankt vitt för förvaring. Infällda spotlights i taket samt belysning ovanför kommod. Ingång från hall.

Separat helkaklad gästwc med vitt kakel på väggarna och svart klinkergolv. Vägghängd wc och handfat med stor infälld spegel samt belysning ovanför. Hylla för förvaring. Ingång från hall.

Luftig välkomnande hall med garderobsvägg bakom skjutdörrar i spegel och vitt, vilket ger bra förvaring. Säkerhetsdörr. Öppet mot vardagsrum samt innerhall och ingång till badrum samt gästwc.

Innerhall med inbyggd garderobsvägg bakom skjutdörrar i spegel och vitt, vilket ger bra förvaring. Öppet mot hall samt ingång till sovrum 1 och sovrum 2.

ÖVRIG INFORMATION


Brf Snöflingan 3 disponerar 36 garageplatser i det gemensamma garaget, förmedlas via Skanska. Förnärvarande finns det ett par lediga garageplatser i Brf Snöflingan 3 till en kostnad av 2000 kr/mån.

Välskött fullutrustad fräsch tvättstuga samt grovtvättstuga finns.

Övernattningsrum finns att hyra för föreningens medlemmar, 400 kr/natt.

I fastigheten finns cykelrum, barnvagnsrum, källsortering och grovsoprum.

Till lägenheten hör ett källarförråd.

I lägenheterna finns ett nät som klarar av TV, telefoni och bredband. Föreningen har tecknat avtal med ComHem om leverans av dessa tjänster till lägenheterna. I avtalet ingår telefoni, 10 Mbit/s bredband samt basutbudet med analog TV. Kostnaden för detta är integrerat i månadsvagiften.

Brf har gemensamt el-abonnemang och kommer att debitera resp bostadsrättsinnehavare för dennes förbrukning. Elkostnad betalas om 300 kr per månad och i slutet av året görs en justering från elbolaget beroende på om man förbrukat mindre eller mer än beräknat.

I fastigheten har det installerats kodlås. I entréhallen finns postboxar för inkommande post, men morgontidningen får man vid lägenhetsdörren.

För mantalsskriven i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Gatu-och fastighetskontoret på tel: 08-508 263 00. Kostnad är 700 kr per månad, alternativt löses biljett för 50 kr per dygn.

Fast pris - Limiterad tid:
Med denna tjänst exponeras vissa av våra aktuella objekt med hjälp av en tidsbegränsning. Dessa bostäder är till salu till detta pris endast under en begränsad tid. Budgivningsprocessen är bortprioriterad för att försäljningen ska ske snabbt och effektivt. För att uttrycka det enkelt; först till kvarn!

Budgivning:
Vi tillämpar s k öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att de avgör när de vill sälja och till vem. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper lägenheten.

Köparens undersökningsplikt:
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör från säljaren. Köparen uppmanas att noga undersöka lägenheten innan köp, samt att noga läsa igenom föreningens årsredovisning. Dessutom rekommenderar vi köpare, innan påskrivet köpekontrakt, att kontakta föreningens styrelse för att höra sig för ytterligare om lägenheten och/eller föreningen.

Byggnad

Byggnadsår 2008


Fastigheten Snöflingan 5 består av 58 bostadsrättslägenheter (4.953,5 kvm) och 1 hyreslokal(ca 100 kvm) på adresserna Lilla Västerbron 2-4 och Drottningholmsvägen 51-57. Ett energieffektivt flerbostadshus med nio - tio våningsplan. I bottenplan finns två våningar som innehåller garage och lägenhetsförråd.

Byggs på totalentreprenad av Skanska. Se nedan garanti och försäkring.

Entreprenadgaranti:
Vid entreprenadens färdigställande samt vid garantitidens utgång två år senare sker besiktning av en opartisk besiktningsman. De fel som besiktningsmannen noterar och för vilka Skanska är ansvarig, åtgärdas av Skanska inom en av besiktningsmannen fastställd tidsperiod.

Byggfelsförsäkring:
Efter garantitidens utgång gäller en externt tecknad byggfelsförsäkring i ytterligare åtta år. Försäkringen täcker föreningens skäliga kostnader för att avhjälpa fel och skador på grund av fel, som anmälts inom 10 år från entreprenadens färdigställande.

Ombyggnader i lägenheten får utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. Ombyggnader som berör bärande konstruktioner, el, vatten och ventilation eller lägenhetens disposition kräver styrelsens skriftliga godkännande och i vissa fall bygganmälan/bygglov.

FÖRENING


Brf Snöflingan 3 är belägen på Drottningholmsvägen 53-55 och Lilla Västerbron 2-4. Föreningen upplåter med 58 lägenheter med bostadsrätt (4.953 kvm) och 1 lokal med hyresrätt (100 kvm). Fastigheten är uppförd 2009.

Föreningen äger marken.

Föreningen har en god och stabil ekonomi.

I slutet av 2022 uppgick föreningens lån till drygt 47,4 Mkr (9.580 kr/kvm) med ett taxeringsvärde om 286,5 Mkr.

Under 2022 så amorterade föreningen av 550 tkr på lånen.

Under 2022 uppgick hyresintäkterna till 1.065 tkr med en räntekostnad på 734 tkr. Föreningen räntekostnader kommer bli dyrare 2023.

Enligt styrelsens beslut höjs årsavgifterna 1 januari 2023 med 20 %.

För mer info se: www.brfsnoflingan.se

Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av SBC.

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1.313 kr, betalas av köparen och en pantsättningsavgift om 525 kr per pant, betalas av pantsättaren.

OMGIVNING


Området Snöflingan har ett attraktivt läge intill Rålambshovsparken, Smedsuddsbadet och Norr Mälarstrand med vacker strandpromenad utmed Riddarfjärden. Mycket trevligt boende på nedre Kungsholmen. Kvarteret Snöflingan, byggt 2008/2009, är en förlängning av Norr Mälarstrand och platsen är det triangelformade området mellan Rålambshovsparken, Drottningholmsvägen och Lilla Västerbron intill Fridhemsplan.

Mellan Lindhagensplansrondellen och upp mot Fridhemsplan har Drottningholmsvägen och tunnelbanan däckats över med en esplanad. Den överdäckade esplanaden förses med lokalgator och planteringar som skapar en allé. Kvarterets grönska med planterade terrasser och öppna lugna innergårdar kompletterar det gröna utmed Norr Mälarstrand.

De 170 nyproducerade bostadsrätterna ligger i två huskroppar som öppnar sig mot sydväst. Ner mot Lindhagensplan har det byggts ett hotell, Marriott.

Närhet till Kungsholms torg, Fridhemsplan samt Västermalmsgallerian med tillgång till all tänkbar service såsom affärer, butiker, resturanger, caféer, bageri, post, banker, apotek, systembolag och bra matvaruaffärer. Bra kommunikationer i form av t-banas gröna och blå linje samt innerstadsbussar. 10 minuters promenad till pendeltåget, Karlberg.

Bilder

Drottningholmsvägen 53, 7 tr - Snöflingan

Ljust öppet vardagsrum med stort fönsterparti

Drottningholmsvägen 53, 7 tr - Snöflingan

Generöst vardagsrum med plats för stora sällskap

Drottningholmsvägen 53, 7 tr - Snöflingan

Öppen planlösning mellan kök & vardagsrum

Drottningholmsvägen 53, 7 tr - Snöflingan

Kök i högblankt vitt & rostfritt

Drottningholmsvägen 53, 7 tr - Snöflingan

Plats för stort matbord mellan vardagsrum & kök

Drottningholmsvägen 53, 7 tr - Snöflingan

Stilrent kök med påkostade tillval

Drottningholmsvägen 53, 7 tr - Snöflingan

Matplats mellan vardagsrum & kök

Drottningholmsvägen 53, 7 tr - Snöflingan

Vardagsrum öppet mot hall & ingång till sovrum 3

Drottningholmsvägen 53, 7 tr - Snöflingan

Sovrum 3, 16 väggskåp för förvaring

Drottningholmsvägen 53, 7 tr - Snöflingan

Sovrum 3, med stort fönsterparti, mot vardagsrum

Drottningholmsvägen 53, 7 tr - Snöflingan

Hall med ingång till sovrum 1, badrum & gästwc

Drottningholmsvägen 53, 7 tr - Snöflingan

Innerhall mot sovrum 1 & sovrum 2

Drottningholmsvägen 53, 7 tr - Snöflingan

Sovrum 1, rymligt med plats för dubbelsäng

Drottningholmsvägen 53, 7 tr - Snöflingan

Sovrum 1 med inbyggd stor garderobsvägg

Drottningholmsvägen 53, 7 tr - Snöflingan

Sovrum 2 med inbyggd garderob

Drottningholmsvägen 53, 7 tr - Snöflingan

Sovrum 2 med utgång till balkong mot tyst gård

Drottningholmsvägen 53, 7 tr - Snöflingan

Stor insynsskyddad balkong i sydväst mot grön gård

Drottningholmsvägen 53, 7 tr - Snöflingan

Härlig utsikt från balkong mot tyst innergård

Drottningholmsvägen 53, 7 tr - Snöflingan

Balkong i sydväst mot tyst grön innergård

Drottningholmsvägen 53, 7 tr - Snöflingan

Stort badrum med tvättmaskin & torktumlare

Drottningholmsvägen 53, 7 tr - Snöflingan

Helkaklat påkostat badrum med badkar

Drottningholmsvägen 53, 7 tr - Snöflingan

Hall öppet mot vardagsrum

Drottningholmsvägen 53, 7 tr - Snöflingan

Separat gästwc

Drottningholmsvägen 53, 7 tr - Snöflingan

Stor klädkammare, ingång från sovrum 3

Drottningholmsvägen 53, 7 tr - Snöflingan

Planskiss

Drottningholmsvägen 53, 7 tr - Snöflingan

Högt läge mot härlig tyst innergård

Drottningholmsvägen 53, 7 tr - Snöflingan

Stor innergård med sandlåda & sittplatser

Drottningholmsvägen 53, 7 tr - Snöflingan

Innergård med härliga gräsmattor

Drottningholmsvägen 53, 7 tr - Snöflingan

Grönskande stor innergård med sittmöbler

Drottningholmsvägen 53, 7 tr - Snöflingan

Mysig innergård med sittmöbler o lekplats

Drottningholmsvägen 53, 7 tr - Snöflingan

Fastigheten Drottningholmsvägen 53

Drottningholmsvägen 53, 7 tr - Snöflingan

Rålambshovsparken o vatten nedanför fastigheten

Drottningholmsvägen 53, 7 tr - Snöflingan

Vattnet vid Norr Mälarstrand

Drottningholmsvägen 53, 7 tr - Snöflingan

Promenadstråk efter Riddarfjärden

Drottningholmsvägen 53, 7 tr - Snöflingan

Utsikt mot Kungsholmen & Norr Mälarstrand

Drottningholmsvägen 53, 7 tr - Snöflingan

Rålambshovsparken nedanför fastigheten

Planskiss

Drottningholmsvägen 53, 7 tr - Snöflingan

Planskiss