Lustgårdsgatan 1, 7 tr - plan 10

Kungsholmen - Lustgårdsgatan 1, 7 tr - plan 10

9 kvm balkong väst - högst upp - nyproducerad - öppen planlösning!


Balkong om 9 kvm i väster. Högst upp & hörnläge. Nyproducerad yteffektiv 2:a med moderna materialval. Ljus luftig genomgående planlösning med generösa fönsterpartier i tre väderstreck. Öppen planlösning mellan vardagsrum & kök med köksö. Sovrum för dubbelsäng. Helkaklat badrum med TM/TT. Garage i huset.

Antal rum: 2
Boarea: 54 KVM
Fast pris - Limiterad tid: 3.750.000 kr
Avgift 3.271 kr/mån
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 7 av 7 , Hiss finns
Andelstal 0,91019%
I avgiften ingår

Värme, vatten, kabel-tv, bredband, telefoni

Ansvarig mäklare

Lena Reistam

INTERIÖR


Nyproducerad 2:a med 9 kvm balkong i väst mot innergård. Högst upp i huset med fritt insynsskyddat läge. Luftig och ljus med genomgående planlösning med stora fönsterpartier i tre väderstreck. Inredningen har en modern design med exklusiv touch och smakfulla påkostade materialval.

Lägenheten har genomgående målade vita väggar samt ekgolv 3-stav parkett, Proteco, 13 mm. Släta vita socklar. Fönsterbänkar i sten. Invändiga fönstersnickerier, karmar, innerdörrar och foder är vita. Vita släta dörrar.

Generöst vardagsrum i öppen planlösning mot kök med köksö emellan. Hörnläge med stora fönsterpartier i två väderstreck, varav ett högt smalt fönster från golv till tak. Lättmöblerat med plats för stor soffa, fåtöljer, förvaring samt matbord.

Kök med moderna stilrena materialval. Köksskåp med vita släta luckor från Marbodal. Svart bänkskiva (tillval) och vitt kakel. Infälld keramikhäll och inbyggd fläkt under överskåp. Inbyggnadsugn och inbyggnadsmikro i vitt. Kyl/frys i vitt med automatisk avfrostning och integrerad diskmaskin. Underlimmad diskbänk med två hoar och blandare från Tapwell. Spotlightsramp under överskåpen. Utdragslådor med självstängare med dämpning och väggskåpen är utrustade med luckdämpare. Gott om förvaring och generösa bänkytor. Köksö i vitt med svart bänkskiva med förvaring samt barhäng. Öppen planlösning mot vardagsrum med plats för matbord.

Sovrum med stort fönsterparti och helglasad dörr ut till balkong om 9 kvm i västerläge högst upp med himlen som tak. Insynsskyddat läge mot gården. Plats för dubbelsäng och förvaring. Hel garderobsvägg med vita skjutdörrar.

Helkaklat badrum med vitt kakel på väggarna och mörkgrått klinkergolv. Handfatskommod med vit låda under och spegel samt belysning ovanför, blandare från Tapwell. Dusch med blandare från Tapwell och svängd duschvägg, plats för badkar. Wc. Handduksvärmare (tillval). Tvättmaskin och torktumlare med vit bänkskiva ovanpå samt skåp med vita släta luckor ovanför.

Öppen välkomnande hall med avhängningsmöjlighet genom hatthylla. Säkerhetsdörr.

ÖVRIG INFORMATION

Det finns ett avtal mellan bostadsrättsförening och Telia om installation av bredband via fiber, sk Triple Play-funktion som levererar Digital-tv, telefon och Internetanslutning med en hastighet på 50/8-100/10 Mbit per sekund.

Förvaringsutrymme för rullstolar och barnvagnar finns på Lustgårdsgatan 1 och 3 (övre garageplan) och på Lindhagensgatan 104A och 104B (nedre garageplan) samt 106 (gatuplan).

Cykelrum finns på Lustgårdsgatan 3 (övre garageplan), på Lustgårdsgatan 1 (ingång Kellgrensgatan), på Lindhagensgatan 104A och 104B (nedre garageplan) samt på Lindhagensgatan 106 (nedre garageplan).

På Lindhagensagatan 106 (gatuplan) finns en föreningslokal. Lokalen är utrustad med ett mindre pentry och wc med dusch.

I fastigheterna installeras kodlås och porttelefoner. I entréhallen finns postboxar för inkommande post, men morgontidningen får man vid lägenhetsdörren.

Varje lägenhet har ett eget förråd på någon av källarvåningarna.

Varje lägenhet är utrustad med kärl för källsortering av hushållsavfall under diskbänken. I en gemensam miljöstation nära trapphusentré på Lustgårdsgatan 1 sorteras förutom komposterbart och brännbart även tidningar, glas, pappersförpackningar, metallförpackningar, plastförpackningar och batterier.

Huset har mätare installerade till varje lägenhet för att mäta varmvattenförbrukningen. Varmvattnet debiteras resp bostadsrättshavare relaterat till uppmätt förbrukning. Förbrukningen för tre månader kommer som en separat post på den första avin i varje kvartal.

Det finns 58 parkeringsplatser i parkeringsgaraget under huset. Platserna är fördelade i tre olika storlekskategorier; 16 bättre platser var av tre är handikappanpassade parkeringsplatser, 24 normala platser samt 18 platser som antingen är småbilsplats. Det är prisdifferentiering mellan de olika kategorierna. Uthyrningen av föreningens garage, parkeringsplatser och MC-platser administreras av Mobil Park.

Om p-platserna inte räcker till ordnar styrelsen en kölista. Lustgårdsgatan har några p-platser med mätare, och som förvaltas av dess gemensamhetsanläggning. Gatumarksparkering, som kommunen ansvarar för, finns på Lindhagensgatan, Kellgrensgatan och andra omgivande gator.

För mantalsskriven i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Gatu-och fastighetskontoret på tel: 08-508 263 00. Kostnad är 800 kr per månad, alternativt löses biljett för 60 kr per dygn.

Fast pris - Limiterad tid:
Med denna tjänst exponeras vissa av våra aktuella objekt med hjälp av en tidsbegränsning. Dessa bostäder är till salu till detta pris endast under en begränsad tid. Budgivningsprocessen är bortprioriterad för att försäljningen ska ske snabbt och effektivt. För att uttrycka det enkelt; först till kvarn!

Budgivning:
Vi tillämpar s k öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att de avgör när de vill sälja och till vem. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper lägenheten.

Köparens undersökningsplikt:
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör från säljaren. Köparen uppmanas att noga undersöka lägenheten innan köp, samt att noga läsa igenom föreningens årsredovisning. Dessutom rekommenderar vi köpare, innan påskrivet köpekontrakt, att kontakta föreningens styrelse för att höra sig för ytterligare om lägenheten och/eller föreningen.

Byggnad

Byggnadsår 2013


Lindhagens Allé är ett nyproducerat bostadskvarter, centralt placerat i Stadshagen på Kungsholmen. Huset har en modern och stilren arkitektur med putsade fasader.

Byggnadsprojektet genomförs som en totalentreprenad av JM AB. Bygget startade i slutet av 2012. Inflyttning påbörjades under juli 2013. Då fastigheten är nybyggd är inga renoveringar planerade.

Klimatsmarta lågenergihus. Krav på lösningar som ska både minska miljöbelastningen samt ge en god inomhusmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt. Fastigheten är miljöanpassad och miljövänlig genom ett energisnålt värmesystem med vattenburen fjärrvärme och maximal energibesparing. Samtliga fönster är isolerade med 3-glas fönster för optimal energibesparing och ljudisolering. Extra tjocka väggar och bjälklag, samt ytterdörrar utan brevinkast för maximal ljudisolering. Källsortering har installerats för minimerad miljöpåverkan. Medveten placering av elcentraler har gjorts för minimering av elektriska och magnetiska fält, enligt försiktighetsprincipen med femledarsystem. Medvetna produkt- och materialval i form av energisnåla vitvaror, (klass A).

Se bifogat dokument "Info Brf Lindhagens Allé".

Slutbesiktning av fastigheten har skett och godkändes den 30 januari 2014.

Garantitiden för byggnadsarbeten är fem år. För vitvaror, blandare/vs-armaturer och ytskikt som målning och tapet är garantitiden två år. Under denna tid har man rätt att få ev funktionsfel åtgärdade såsom fel på värme, ventilation och el. Garantibesiktningen görs ca två år efter slutbesiktningen. Lägenhet kontrolleras då återigen av besiktningsman. Man får i god tid besked om när besiktningen kommer äga rum. Entreprenaden anses avslutad efter godkänd slutbesiktning. En byggfelsförsäkring har tecknats, försäkringen gäller från slutbesiktning och tio år framåt.

Ombyggnader i lägenheten får utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. Ombyggnader som berör bärande konstruktioner, el, vatten och ventilation eller lägenhetens disposition kräver styrelsens skriftliga godkännande och i vissa fall bygganmälan/bygglov.

FÖRENING


Bostadsrättsföreningen Lindhagens Allé är belägen på Lustgårdsgatan 1 och 3 samt Lindhagensgatan 104 och 106.

Föreningen upplåter 93 lägenheter med bostadsrätt och 2 lokaler med hyresrätt.

Inga planerade avgiftsändringar.

Byggnadens bostadsyta är 6.416 kvm och lokalytan är 206 kvm.

Föreningen har en hemsida, se www.brflindhagensalle.se

Vid frågor maila styrelsen@brflindhagensalle.se

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

En överlåtelseavgift om 1.110 kr tas ut av köparen samt en pantsättningsavgift om 444 kr tas ut av pantsättaren per pant.

OMGIVNING


Attraktivt högt och lugnt beläget boende i Stadshagen på populära Kungsholmen. Närhet till härliga grönområden med promenadstråk längs med Hornsbergs strand och Kungsholms strand samt välbesökta Rålambshovsparken med Smedsuddsbadet, Pampas Marina samt vackra promenad- och löparstråk längs Karlbergskanalen samt Ulvsundasjön.

Kommunikationerna i området är utmärkta. På några minuter går man till Stadshagens t-banestation, som tillhör den blå linjen och är bara tre stationer från T-centralen. Två busslinjer kommer passera området. Med bil angörs E4 på Essingeleden snabbt och det är endast 10 minuter med bil till Bromma flygplats. Planer finns för ytterligare förbättringar. En udda förstärkning som utvärderas är möjligheten för en snabbfärja att angöra kajen vid esplanadens slut.

Närhet till Fridhemsplan samt Västermalmsgallerian med tillgång till all tänkbar service såsom affärer, butiker, resturanger, caféer, bageri, post, banker, apotek, systembolag och bra matvaruaffärer.

Närområdet i Stadshagen är idag under omvandling och stora delar står redan färdigt. Från Fridhemsplan och hela vägen fram till Kristineberg kommer det att växa fram en attraktiv stadsdel och området kallas Lindhagen. Redan färdigbyggt är Lindhagensgallerian som ligger inom ett kort gångavstånd från bostaden, där finns ett stort utbud av restauranger, caféer och butiker samt en av Sveriges största Ica Maxi.

När till Hornsbergs Strand som är en egen liten stad i den stora staden. Precis allt i form av affärer, caféer, kommunikationer, skolor och dagis plus mycket mer kommer att finnas i området. Inget saknas. Dessutom planeras spårväg som kommer att sträcka sig över hela innerstaden. Förutom strandpromenaden och bryggan erbjuder närområdet många möjligheter med allt från badstrand, lekpark till gröna ängar och idrottplats. Vid vattnet planeras ett kulturtorg med plats för gallerier, bibliotek och serveringar. En marin mötesplats med färjehamn, restauranger och uteserveringar planeras utmed strandpromenaden.

Kristinebergs slottspark planeras bindas samman med vattenfronten vid Ulvsundasjön till en stor, sammanhängande stadspark. Den del av parken som ligger närmast vattnet får stora gröna ytor, öppna för aktiviteter. Längst ner mot vattnet anläggs en solterrass av trä. Här kan man ta ett dopp i kvällssolen eller starta skridskoturen när isen lägger sig. Gränsande till slottsparken planeras en allmän bollplan samtidigt som Kristinebergs IP utvecklas till en mångfunktionell idrottsanläggning. Dessutom planeras tennis- och idrottshallar i området.

S:t Görans sjukhus ligger också i närområdet.

Se bifogat dokument "Info Lindhagens Allé".

Bilder

Lustgårdsgatan 1, 7 tr - plan 10

Stor balkong om 9 kvm i väster mot gård

Lustgårdsgatan 1, 7 tr - plan 10

9 kvm balkong i västerläge med himlen som tak

Lustgårdsgatan 1, 7 tr - plan 10

Vardagsrum med plats för stor soffa

Lustgårdsgatan 1, 7 tr - plan 10

Vardagsrum & kök i öppen planlösning

Lustgårdsgatan 1, 7 tr - plan 10

Öppet kök med köksö & barhäng

Lustgårdsgatan 1, 7 tr - plan 10

Fräscht kök med smakfulla sobra materialval

Lustgårdsgatan 1, 7 tr - plan 10

Kök med gott om förvaring & köksö

Lustgårdsgatan 1, 7 tr - plan 10

Vardagsrum med stora fönsterpartier

Lustgårdsgatan 1, 7 tr - plan 10

Sovrum med utgång till balkong i västerläge

Lustgårdsgatan 1, 7 tr - plan 10

Balkong om 9 kvm med himlen som tak

Lustgårdsgatan 1, 7 tr - plan 10

Insynsskyddad balkong högst upp i huset

Lustgårdsgatan 1, 7 tr - plan 10

Sovrum med plats för dubbelsäng, mot gård

Lustgårdsgatan 1, 7 tr - plan 10

Sovrum med hel garderobsvägg med skjutdörrar

Lustgårdsgatan 1, 7 tr - plan 10

Helkaklat badrum med dusch, TM & TT

Lustgårdsgatan 1, 7 tr - plan 10

Badrum med moderns handfatskommod, TM & TT

Lustgårdsgatan 1, 7 tr - plan 10

Gemensam innergård

Lustgårdsgatan 1, 7 tr - plan 10

Fastigheten Lustgårdsgatan 1

Planskiss

Lustgårdsgatan 1, 7 tr - plan 10

Planskiss

Lustgårdsgatan 1, 7 tr - plan 10

Planritning från JM