Gröndalsvägen 37, 3 tr

Gröndal - Gröndalsvägen 37, 3 tr

Fungerande kakelugn - Renoveringschans - Attraktivt centralt läge!


Fastighet anno 1913 med högt i tak, fungerande kakelugn & höga fönster med överfönster. Renoveringschans - badrumsrenovering & stambyte ska genomföras 2017. Högt läge med fri utsikt. Attraktivt centralt läge invid Gröndals torg med butiker & kommunikationer. Närhet till vatten & grönska.

Antal rum: 1
Boarea: 25 KVM
Pris: 2.225.000 kr
Avgift 1.599 kr/mån
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 3 av 4 , Hiss finns
Andelstal 1,0431%
I avgiften ingår

Värme och vatten

Ansvarig mäklare

Lena Reistam

INTERIÖR

Fastighet anno 1913 med tidstypiska detaljer såsom högt i tak, fungerande kakel ugn och höga fönster med överfönster.

Renoveringschans - badrumsrenovering och stambyte skall genomföras 2017.

Rymligt rum med högt fönster med överfönster och fungerande vacker kakelugn. Tre platsbyggda vita garderober. Vita målade väggar och matta på golv.

Kök med högt fönster med överfönster. Vitt kök och vitt kakel. Köket skall stambytas 2017 men kommer inte att renoveras. Plats för mindre matbord. Vita målade väggar och matta på golv.

Entréhall med avhängningsmöjlighet. Öppet mot rum och kök samt ingång till badrum. Vita målade väggar och matta på golv.

Badrum med dusch som är kaklad, handfat och wc. Badrummet skall stambytas och renoveras 2017.

Attraktivt centralt läge invid Gröndals torg och bra kommunikationer. Närhet till vatten och grönska.

ÖVRIG INFORMATION


Grönskande baksida och sittmöjlighet.

Kabel-tv och bredband från ComHem samt installerad fiberoptik via StokAB.

Till lägenheten hör ett vindsförråd.

Fräsch tvättstuga belägen på baksidan av Gröndalsvägen 33. Det finns två tvättgrupper: Grupp 1 med en tvättmaskin och en torktumlare. Grupp 2 med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. En mangel finns att används av båda grupperna.

I föreningen finns cykelrum samt barnvagns- och rullstolsrum.

Budgivning:
Vi tillämpar s k öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att de avgör när de vill sälja och till vem. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper lägenheten.

Köparens undersökningsplikt:
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör från säljaren. Köparen uppmanas att noga undersöka lägenheten innan köp, samt att noga läsa igenom föreningens årsredovisning. Dessutom rekommenderar vi köpare, innan påskrivet köpekontrakt, att kontakta föreningens styrelse för att höra sig för ytterligare om lägenheten och/eller föreningen.

Byggnad

Byggnadsår 1913 ombyggnadsår 1975

Brf Rattmuffen består av fastigheterna på Gröndalsvägen 33, 37 och 39. I husen finns 62 lägenheter samt ett antal butiker och kontor.

Den totala lägenhetsytan uppgår till 2.855 kvm och lokalytan uppgår till 633 kvm.

Genomförda renoveringar:

- Upphandling av projektledning för stambytet, 2015
- OVK, obligatorisk ventilationskontroll, 2015
- Hissrenovering i 33:an, 2015
- Byte av radiatorventiler, 2014
- Kallvattenservice, 2013
- Ny undercentral, fjärrvärme, 2013
- Fönsterbyte till 3-glas, 2012
- Ny tvättstuga, 2011
- Balkonger mot gården, 2012
- Renovering av rökgångar och kakelugnar, 2012


Föreningen ska genomföra stambyte i fastigheterna, plan enligt nedan:

- Inventera bostäder och lokaler samt upprätta förfrågningsunderlag, i början av hösten 2016
- Ta in anbud, oktober 2016
- Upphandla entreprenör, november 2016
- Etablera byggarbetsplatsen, januari 2016
- Genomföra stambytet , februari till december 2017, med uppehåll i juli

Ombyggnader i lägenheten får utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. Ombyggnader som berör bärande konstruktioner, el, vatten och ventilation eller lägenhetens disposition kräver styrelsens godkännande och i vissa fall bygganmälan/bygglov.

FÖRENING

Brf Rattmuffen förvärvade fastigheten i december 2009.

Föreningen upplåter 56 lägenheter med bostadsrätt och 6 lägenheter samt 15 lokaler med hyresrätt.

Lägenheterna upplåtna med hyresrätt är en dold tillgång till föreningens ekonomi.

Föreningen har en stabil bra eknomi.

Per den sista december 2015 så uppgick föreningens lån till 13,6 Mkr och ett taxeringsvärde på 48,2 Mkr. En belåningsgrad på 19 %.

Hyresintäkterna 2015 uppgick till 965 tkr och räntekostnaderna till 274 tkr.

Föreningen är friköpt dvs man äger marken.

Föreningen höjde avgifterna med 10% 1 april 2016.

Föreningen står inför ett stambyte med badrumsrenoveringar vilket kommer leda till ökade utgifter. Finansieringen kommer huvudsakligen att ske genom nya banklån där räntor och amorteringar i första hand styr vilken nivå årsavgiften eventuellt kommer behöva justeras till.

I samband med genomgång av fastigheten ser styrelsen över möjligheten att ombilda lokaler till bostadsrätter vilket skulle innebära ökade intäkter för
föreningen och lägre lån.

För info se föreningens hemsida: www.brfrattmuffen.se

Har ni några frågor maila styrelsen: info@brfrattmuffen.se

Den ekonomisk förvaltning sköts av Deloitte.

En överlåtelseavgift om 1.113 kr betalas av säljare och en pantsättningsavgift om 445 kr betalas av pantsättaren.

OMGIVNING


Attraktivt centralt läge i centrala Gröndal. Gröndal är en pittoresk liten stadsde med goda kommunikationer, ca 10 meter från lägenheten finns tvärbanan och bussanknytningar, två hållplatser från T-bana, Liljeholmen. Tvärbanan tar ca 3 minuter till Liljeholmen samt ca 8 minuter till Alvik. Gröndal finns service såsom bibliotek, affärer, konditori, restauranger mm.

Det finns vackra strövområden att utforska, natursköna klippbad och bryggpromenad samt vackra promenadstigar längs med Trekantens & Mälarens vatten. Det finns även utbud på det kulturella området i vår närmiljö, exempelvis Skulpturens hus, Färgfabriken, bibliotek och kyrka.

Sällsynt boende vid vatten och grönska - unikt att ha allt detta så nära och ända bara 5 minuter till innerstan.

Ett par minuter bort finner man Liljeholmen och dess nybyggda galleria. Där finner man det mesta av service, alltifrån ca 90 butiker till restauranger, caféer, systembolag, apotek, vårdcentral samt banker.
l tvärbanan och bussanknytningar 200 meter ifrån lägenheten.

Lite historia om Gröndal:
Under 1800-talet var Gröndalsområdet sommarparadis för välbärgade stadsbor. 1898 såldes egendomen Gröndal och exploateringen startade. Under 1940-talet blev stadsdelen känd genom byggmästaren Olle Engkvist som bla uppförde terass- och stjärnhusen i området.

Många gatnamn i Gröndal har anknytning till Ekensbergs varv: Maskinistgatan, Eldarevägen, Utkiksbacken, Jungmansgränd och Sjöbjörnsvägen. Tidigare hade så gott som alla vägar i Gröndal träd och busknamn. Av detta finns idag bara Gröndalsvägen och Lövholmsvägen kvar.

Bilder

Gröndalsvägen 37, 3 tr

Rum med högt i tak & fungerande kakelugn

Gröndalsvägen 37, 3 tr

Vacker fungerande kakelugn

Gröndalsvägen 37, 3 tr

Rum med vacker fungerande kakelugn

Gröndalsvägen 37, 3 tr

Rum med högt i tak & höga fönster

Gröndalsvägen 37, 3 tr

Gröndals torg sett från lägenheten

Gröndalsvägen 37, 3 tr

Kök med renoveringsbehov

Gröndalsvägen 37, 3 tr

Kök i vitt

Gröndalsvägen 37, 3 tr

Kök med sittplats, stambyts 2017

Gröndalsvägen 37, 3 tr

Entréhall

Gröndalsvägen 37, 3 tr

Badrum - skall renoveras & stambytas 2017

Gröndalsvägen 37, 3 tr

Grönska precis utanför fastigheten

Gröndalsvägen 37, 3 tr

Grönskande baksida

Gröndalsvägen 37, 3 tr

Fastigheten Gröndalsvägen 37

Gröndalsvägen 37, 3 tr

Fastigheten, tecknad

Gröndalsvägen 37, 3 tr

Närhet till Mälarens vatten

Gröndalsvägen 37, 3 tr

Trappa ner till bad- & båtbryggorna

Planskiss

Gröndalsvägen 37, 3 tr

Planskiss