INTERIÖR

Högt upp med solig balkong i sydost och vidsträckt utsikt över stan. Stora fönsterpartier och balkongen mot tyst grön innergård. Välplanerad med lättmöblerat vardagsrum med delvis öppen planlösning mot kök. Avskild sovalkov för bred säng. Renoverad ljus och väldisponerad lägenhet i fint skick. Ekparkett och målade ljusa väggar. Bevarade originaldetaljer såsom spegeldörrar, dörr med frostat glas och högt i tak.

Kan byggas om till en 2:a med öppen planlösning mellan vardagsrum och kök samt ett insynsskyddat rymligt sovrum. Köket flyttas till nuvarande sovalkov, vatten och avlopp finns från badrummet. Nuvarande kök blir sovrum med plats för bred säng och härligt ljusinsläpp via stort fönster.

Generöst ljust luftigt vardagsrum med stort fönsterparti och utgång till balkong mot tyst grön innergård. Balkongen ligger i sydost med sol från morgon till eftermiddag och vidsträckt fri utsikt mot Söder och Gamla stan. Högt upp i fastigheten med himlen som tak. Delvis öppen planlösning mot kök med matplats emellan. Avskild sovalkov för bred säng.

Fräscht kök med vita luckor, vit kakel och vita bänkskivor. Elspis, fläkt och kyl/frys. Gott om förvaring med skåp ända upp i taket. Stort fönster med härligt ljusinsläpp. Delvis öppen planlösning mot vardagsrum med matplats emellan. Plats för stora sällskap om man dukar in i vardagsrummet. Ingång från hall genom originaldörr med frostat glas.

Välkomnande hall med avhängningsmöjlighet. Öppet mot vardagsrum och ingång till kök, badrum och stor klädkammare.

Helkaklat badrum med badkar. Vita kaklade väggar och matta på golv. Handfat, wc och handduksvärmare. Ingång från hall.

ÖVRIG INFORMATION

Gemensam grön innergård med planteringar, sittplatser och grill.

Kabel-tv och bredband från Comhem. Hemsida: www.comhem.se

Bredband kan även fås via från Bredbandsbolaget.

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Renoverad fräsch tvättstuga med bra standard, två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel, belägen i källaren i samma trapphus.

Cykelförråd med plats för barnvagnar och grovsoprum finns.

Boendeparkering kan ansökes via Gatu-och Fastighetskontoret (www.gfk.stockholm.se), för den som är mantalsskriven i stadsdelen. Kan betalas månadsvis för en kostad av 700 kr/mån alternativt per dygn för en kostnad av 50 kr/dygn.

Budgivning:
Vi tillämpar s k öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att de avgör när de vill sälja och till vem. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper lägenheten.

Köparens undersökningsplikt:
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör från säljaren. Köparen uppmanas att noga undersöka lägenheten innan köp, samt att noga läsa igenom föreningens årsredovisning. Dessutom rekommenderar vi köpare, innan påskrivet köpekontrakt, att kontakta föreningens styrelse för att höra sig för ytterligare om lägenheten och/eller föreningen.

Byggnad

Byggnadsår 1930 ombyggnadsår 1989

Fastigheten består av gatuhus och gårdshus.

För fastigheten finns en 20 årig underhållsplan upprättad 2009 vilken årligen uppdateras av styrelsen.

Följande renoveringar/åtgärder har genomförts:

- Snörasskydd har monterats på taken, 2011
- Bättringsmålning i trapphuset, 2011
- Energideklaration har utförts, 2008
- OVK har utförts, 2008
- Nya blomlådor på gården, 2008
- Hissrenovering, 2006
- Målning av taket, 2005
- Tvättstugan renoverades, 2004
- Målning av fönster i gårdshuset, 2004
- Byggnation av vindslägenheter, 1989
- Byte av samtliga vatten och avloppsstammar i kök och badrum, 1989
- Byte av elstigare, 1989

Troligen kommer undercentralen som sköter värmesystemen i husen bytas under 2012 (ligger inlagt i befintlig underhållsplan).

Renoveringar i lägenheten får utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. För ombyggnader krävs styrelsens godkännande och för ombyggnationer som berör bärande konstruktioner, el, vatten, och ventilation eller lägenhetens disposition krävs styrelsens godkännande och i många fall även bygglov.

FÖRENING

Föreningen förvärvade fastigheten 2003.

Föreningen upplåter 30 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lägenheter och 2 lokaler med hyresrätt.

Vid 2011 års utgång uppgick föreningens lån till 10,6 Mkr med ett taxeringsvärde på 34,8 Mkr.

Fastighet i mycket gott renoverat skick med samtliga stora renoveringar är genomförda. .

Avgifterna har varit oförändrade under 2011. Inga planerade avgiftsändringar.

Vid ev frågor maila brf.korsbarstradet25@telia.com

Den ekonomiska förvaltningen sköts av ISS Facility Services.

Köparen debiteras en överlåtelseavgift på 2,5 % av basbeloppet och en pantsättningsavgift på 1 % av basbeloppet.

OMGIVNING

Mycket eftertraktat läge 50 meter från Riddarfjärden och Norr Mälarstrand med dess idylliska strandpromenad. Runt hela Kungsholmen finns vatten och utmärkta promenad- och joggingmöjligheter. Nära Rålambshovsparken med badplatser, friluftsteater och mängder av rekreationsmöjligheter. Belägen nära Kronobergsparken och Pontonjärsparken.

En kort promenad från Kungsholmstorg, Fridhemsplan och Västermalmsgallerian där all tänkbar service finns i omedelbar närhet, såsom restauranger, caféer, barer, affärer, butiker samt bra kommunikation med både t-bana och bussar. Närmaste T-banestation är Fridhemsplan (både grön och blå linje). Vid Fridhemsplan och i närheten av fastigheten finns ett flertalet innestadsbussar, med hållplats på Hantverkargatan samt buss 69 med hållplats på Pontonjärgatan.