Döbelnsgatan 89, 2 tr

Vasastan - Döbelnsgatan 89, 2 tr

Renoveringschans - Yteffektiv 2:a - Låg avgift endast 918 kr/mån!


Renoveringschans - skapa ditt drömboende. Möjlighet att öppna upp mellan kök & vardagsrum. Sovrum med plats för bred säng. Badrum med badkar. Genomgående renoveringsbehov. Yteffektiv 2:a. Fönster mot innergård. Låg avgift - endast 918 kr/mån. Garage i fastigheten. Attraktivt läge i Vasastan.

Antal rum: 2
Boarea: 43.5 KVM
Pris: 3.600.000 kr
Avgift 918 kr/mån
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 2 , Hiss finns
Andelstal 0,5863%
I avgiften ingår

Värme,vatten, hushållsel, kabel-tv (basutbudet)

Ansvarig mäklare

Lena Reistam

INTERIÖR


Renoveringschans - skapa ditt drömboende. Yteffektiv 2:a om 43,5 kvm med plats för två. Genomgående renoveringsbehov med möjlig öppen planlösning mellan vardagsrum och kök.

Vardagsrum med stor fönster mot innergården. Möjlighet att öppna upp mot köket. Rymligt och lättmöblerat med plats för soffa, fåtöljer, förvaring samt matbord. Originalekparkett och målade väggar.

Sovrum med stort fönster mot innergården. Plats för bred säng. Idag glasväggar mot kök och ingång från vardagsrum. Originalekparkett och målade väggar.

Kök i original från 70-talet med bruna träluckor och blått kakel. Möjlighet att öppna upp mot vardagsrum. Matta på golv och målade väggar.

Entréhall med plats för hel garderobsvägg samt avhängningsmöjlighet. Matta på golv och målade väggar.

Badrum med vitt kakel på väggarna och matta på golv. Badkar, wc, handfat med badrumsskåp och belysning över.

ÖVRIG INFORMATION


I medlemsavgiften ingår elektricitet, Com Hem kabel-TV (basutbud), biltvättplats samt möjlighet att vid enstaka tillfällen utnyttja gästplatser i garaget.

Fastigheten är ansluten till Com Hems bredbandsnät, vilket möjliggör uppkoppling med upp till 24 Mbit/sek. (abonnemangsavgiften betalas av bostadsrättshavaren)

Föreningen hyr ut ett antal garageplatser som finns i två plan. Till dessa finns en kölista.

Föreningen har ett antal vindsförråd och förvaring av bilhjul till uthyrning. Till dessa extra utrymmen finns kölistor.

Det finns också möjlighet att hyra utrymme i ett temperaturreglerat vinförråd. Till dessa finns kölistor.

Trevlig innergård med utemöbler, grillhörna och planteringar. Det finns en gasolgrill, en kolgrill och möbler i grillhörnans förråd.

Det finns också en festlokal "Pelarsalen"som kan hyras mot en låg avgift.

I garaget finns ett cykelrum bredvid port 95. Under cykelsäsong kan cyklar även ställas på gården.

Till lägenheten hör ett vindsförråd.

Barnvagnsrum för uppställning av barnvagnar finns på nedre källarplanet i alla trapphus.

Fastighetens låssystem omfattas av passerbricka och HG-nyckel.

Sopprum med källsortering samt grovsoprum finns.

Tvättstugan finns i källaren (garageplanet) port 93. Nås via garaget.

Ett hobbyrum finns i garaget till vänster om garageporten.

Boendeparkering kan ansökes via Gatu-och Fastighetskontoret (www.gfk.stockholm.se), för den som är mantalsskriven i stadsdelen. Kan betalas månadsvis för en kostad av 900 kr/mån alternativt per dygn för en kostnad av 60 kr/dygn.

Budgivning:
Vi tillämpar s k öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att de avgör när de vill sälja och till vem. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper lägenheten.

Köparens undersökningsplikt:
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör från säljaren. Köparen uppmanas att noga undersöka lägenheten innan köp, samt att noga läsa igenom föreningens årsredovisning. Dessutom rekommenderar vi köpare, innan påskrivet köpekontrakt, att kontakta föreningens styrelse för att höra sig för ytterligare om lägenheten och/eller föreningen.

Byggnad

Byggnadsår 1972


Fastigheten omfattar adresserna Döbelnsgatan 89, 91, 93 och 95.

Fastigheten färdigställdes 1972 och består av två huskroppar, en i tre våningar och en i sex våningar i varje huskropp finns två trapphus. Huset ritades av Alfreds & Larsén Arkitektkontor AB. Byggmästare var Reinhold Gustafsson.

Fastigheten omfattar 6.846 kvm byggnadsyta fördelat på 135 bostadsrättslägenheter samt 3.457 kvm fördelat på 16 lokaler som hyrs ut.

Fastigheten är i gott skick. Normalt underhåll sker enligt plan och inga förändringar planeras som inte skall rymmas inom nuvarande avgift.

Stammarna underhålls, renoveras och spolas regelbundet vilket innebär att inget stambyte kommer behöva göras inom överskådlig tid.

Genomförda renoveringar/underhåll:

- Byte av fönster till lågenergiglas, 2005-2016
- Man har renoverat, rengjort och spolat alla avloppsrör, 2014-2015
- Ommålning av plåttak, 2014
- Rörstambyte och byte av fläktar i lokalerna, 2008
- Värmeåtervinning, 2007-2008
- Renovering av hissarna, 1998-2002
- Nyinstallation av värmesystem, 1996
- Byte av ytterportar samt nytt nyckelfritt och datoriserat nyckelsystem, 1996-2000
- Omålning av tak, 1991

Föreningen har en fastighetsskötare som finns i fastigheten på förmiddagarna.

Styrelsen är tekniskt ansvarig för fastigheten därför det är varje bostadsrättshavares skyldighet att anmäla alla förändringar till styrelsen. Ansökningsblankett måste lämnas till styrelsen i god tid före ombyggnaden. Ansökningsblankett finns på föreningens webbsida och hos styrelsen. För att bostadsrättshavaren inte ska råka ut för onödiga skadeståndskrav pga. felaktigt utfört arbete i lägenheten krävs att samtliga arbeten utförs på ett fackmannamässigt sätt. När det gäller el- & VVS-arbeten krävs dessutom att man anlitar en behörig fackman, som är certifierad, i de fall då detta krävs enligt lagen och gällande branschregler. Vid ombyggnad av badrum anlitar föreningen alltid en kvalitetskontrollant för att säkerställa att arbetet utförs på ett fackmannamässigt sätt.

FÖRENING


Förening med mycket bra stabil ekonomi, låg belåning och bra hyresintäckter vilket möjliggör låga avgifter.

Föreningen har mycket låg belåning, endast 1.238 kr/kvm bostadsrättsyta, totalt 8,4 Mkr i slutet av 2014 med ett taxeringsvärde på 194,8 Mkr.

I slutet av 2014 hade föreningen en räntekostnad på 178 tkr och en hyresintäkt på 4,7 Mkr.

Avgiften erläggs kvartalsvis i förskott. Styrelsen räknar med att de skall täcka det underhåll av fastigheten som kan förutses i dagsläget så inga planerade avgiftsändringar.

Föreningen är en äkta bostadsrättsförening sedan inkomståret 1996. Det är styrelsens avsikt att se till att föreningen förblir äkta. Det kan vid behov ske genom anpassningar av fastighetens disposition eller av hyrorna för uthyrda lokaler.

Föreningen har en hemsida: http://brfkillingen43.bostadsratterna.se/

Föreningen har en brevlåda i entren Döbelnsgatan 89 eller så kan man maila till föreningen: brf.killingen43@comhem.se.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

En överlåtelseavgift om 1.108 kr tas ut av säljaren och en pantsättningsavgift om 443 kr per pant tas ut av låntagaren.

OMGIVNING


Attraktivt läge med en utmärkt blandning av natur och cityliv. Läget är centralt och samtidigt nära till rekreationsområden som Hagaparken och Lill-Jansskogen eller så njuter man av stadens vimmel runt Birger Jarlsgatan, Sveavägen och Odengatan. Område med stort utbud av all tänkbar service såsom skolor, förskolor, matvaruaffärer, butiker, caféer, barer och bra resturanger. Vasastan är en av de mest krogtäta stadsdelarna.

Den närmaste mataffären är Ica Baronen (hörnet Döbelnsgatan/Odengatan), Ica Nära (hörnet Surbrunnsgatan/Sveavägen) samt Konsum (hörnet Odengatan/Roslagsgatan). På Odenplan finns en större Konsumbutik.

Läget är perfekt både för det ensamma paret som för barnfamiljen. Söker man efter lite lugn och ro finns Vanadislunden i närheten som erbjuder både grönska och lugn. Där finns även Vanadisbadet som är mycket populärt. Den som föredrar längre promenadslingor, öppna ytor och vatten så ligger Lill-Jansskogen och Brunnsviken inom promenadavstånd.

Vanadisparken, Observatorieparken, Humlegården, Vasaparken är exempel på närliggande lekparker.

Mycket bra kommunikationer med både röd och grön tunnelbanelinje samt flertalet innerstadsbussar, flygbussen till Arlanda och Roslagsbanan.

Området är även en knutpunkt i Stockholms trafik, riksvägarna E4, E18 och E20 binds samman vid Roslagstull, cirka 500 meter bort.

I närheten finns Kungliga Tekniska Högskolan, Idrottshögskolan, Handelshögskolan och Stockholms Universitet.

Bilder

Döbelnsgatan 89, 2 tr

Vardagsrum med plats för soffa & matbord

Döbelnsgatan 89, 2 tr

Vardagsrum som kan öppnas mot kök

Döbelnsgatan 89, 2 tr

Vardagsrum mot sovrum

Döbelnsgatan 89, 2 tr

Ingång från vardagsrum till sovrum

Döbelnsgatan 89, 2 tr

Sovrum med plats för bred säng

Döbelnsgatan 89, 2 tr

Kök mot sovrum

Döbelnsgatan 89, 2 tr

Kök med möjlighet att öppna upp mot vardagsrum

Döbelnsgatan 89, 2 tr

Vardagsrum mot hall, kan öppnas mot kök

Döbelnsgatan 89, 2 tr

Vardagsrum med plats för matbord

Döbelnsgatan 89, 2 tr

Ljust vardagsrum med plats för soffa & matbord

Döbelnsgatan 89, 2 tr

Matplats i vardagsrum

Döbelnsgatan 89, 2 tr

Entréhall med plats för garderobsvägg

Döbelnsgatan 89, 2 tr

Badrum med badkar

Planskiss

Döbelnsgatan 89, 2 tr

Planskiss

Döbelnsgatan 89, 2 tr

Alernativ planskiss