Kungsholmsgatan 9, 3 tr

Kungsholmen - Kungsholmsgatan 9, 3 tr

Balkong med sjöglimt - Totalrenoverad - Hörnläge - Yteffektiv 2:a!


Stor balkong med sjöglimt mot Klara sjö! Högt fritt insynsskyddat hörnläge med stora fönsterpartier i 2 väderstreck. Totalrenoverad med smakfulla materialval. Rymligt hörnvardagsrum öppet mot kök i vitt & rostfritt. Sovrum med plats för bred säng. Helkaklat badrum. Yteffektiv välplanerad ljus 2:a. Attraktivt läge nära City & Centralen!

Antal rum: 2
Boarea: 34 KVM
Accepterat pris: 2.650.000 kr
Avgift 2.543 kr/mån
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 3 av 9 , Hiss finns
Andelstal 0,08712%
I avgiften ingår

Värme, vatten och kabel-tv

Ansvarig mäklare

Lena Reistam

INTERIÖR


Totalrenoverad yteffektiv 2:a för 2! Väldisponerade 34 kvm med stor balkong med sjöutsikt ner mot Klara sjö!

Fritt insynsskyddat hörnläge med stora fönsterpartier i två väderstreck, vilket ger ett härligt ljusinsläpp. Stor balkong som går runt hörnet. Rymligt vardagsrum öppet mot smakfullt inrett kök. Bra sovrum med plats för bred säng. Helkaklat badrum. Gott om förvaringsmöjligheter.

Attraktivt centralt beläget en kort promenad från City och Centralen samt grönska och vatten vid Kungsholmsbro Strand.

Ljust, luftigt och rymligt vardagsrum i hörnläge med stort fönsterparti i två väderstreck och utgång till stor balkong. Öppen social planlösning mot snyggt kök. Lättmöblerat med plats för soffa, matbord samt förvaring.

Stor härlig balkong som går runt hörnet. Högt insynsskyddat läge med sjöutsikt ner mot Klara sjö. Trätrall och plats för utemöbler. Utgång genom glasad dörr från vardagsrummet.

Renoverat kök öppet mot vardagsrum. Släta vita högblanka luckor, vitt kakel och mörk bänksskiva. Glaskeramik häll, fläktkåpa i rostfritt, kyl/frys i rostfritt och helintegrerad diskmaskin. Gott om förvaring genom flertal köksskåp samt generösa bänkytor. Garderob och städskåp.

Sovrum med stort fönsterpartier och plats för bred säng. Inbyggd garderob samt garderober med vita skjutdörrar.

Helkaklar renoverat badrum med vitt kakel på väggarna och brunsvart klinkergolv med golvvärme. Dusch med dörrar i glas, handfatskommod med lådor under samt spegel och belysning ovanför. Handduksvärmare. Förberett för tvättmaskin.

Välkomnande entréhall med avhängningsmöjlighet. Öppet mot kök med förvaring. Säkerhetsdörr.

Vita målade väggar, tarkettgolv i björk i vardagsrum och sovrum samt mörkgrått klinkergolv i hall och kök.

ÖVRIG INFORMATION


Det finns flera takterrasser med härlig vidsträckt utsikt över Stockholms innerstad och vatten. Dessa har utemöbler och grillar och får utnyttjas fritt av föreningens medlemmar. Takterrasserna finns på Kungsbro Strand 17, 19, 21 och 25 samt Kungsholmsgatan 11. Dessa terrasser är till för att nyttjas och behöver inte bokas i förväg.

På gården mellan Kungsbro Strand 21 och 19 finns möjlighet att spela boule eller schack och en grillplats för föreningens medlemmar. Även på tvättstugans tak på Kungsklipppan finns en grillplats.

I föreningen finns två gästlägenheter och två gästrum för övernattande gäster som ligger i anslutning till föreningslokalen. Gästlägenheterna är moderna och stilrent inredda.

Stor nyrenoverad tvättstuga finns mellan husen på Kungsklippan 14, 20 och Pipersgatan 16. I tvättstugan finns fem separata tvättrum med bokning samt ett tvättrum med fyra så kallade spontanmaskiner som inte behöver bokas. Tvättstugorna är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. I ett av tvättrummen finns även en tvättmaskin för grovtvätt.

Till lägenheten hör ett källarförråd. Vid behov av större förråd finns det förråd som hyrs ut till medlemmar.

Möjlighet att hyra egen båtplats vid kajen utmed Kungsbro Strand-husen.

I föreningen finns 2 garage samt 13 parkeringsplatser, det är i dagsläget kö till dessa.

Kabel-TV från ComHem, basutbudet ingår i månadsavgiften. Bredband finns via ComHem. Äkta fiberbredband och ip-telefoni erbjuds även från Ownit.
Föreningen har gruppanslutning till bredbandsuppkoppling 100/100 Mb/s från Ownit och kostnaden, f.n. 79 kr/månad, debiteras med avgiften.

För återvinning av sopor finns bl.a ett soprum invid tvättstugan uppe på Kungsklippan medan hushållssopor kastas i sopnedkast i trapphusen.

Flertalet cykelrum finns i fastigheten.

För mantalsskriven i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Gatu-och fastighetskontoret på tel: 08-508 263 00. Kostnad är 800 kr per månad, alternativt löses biljett för 60 kr per dygn.

Budgivning:
Vi tillämpar s k öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att de avgör när de vill sälja och till vem. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper lägenheten.

Köparens undersökningsplikt:
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör från säljaren. Köparen uppmanas att noga undersöka lägenheten innan köp, samt att noga läsa igenom föreningens årsredovisning. Dessutom rekommenderar vi köpare, innan påskrivet köpekontrakt, att kontakta föreningens styrelse för att höra sig för ytterligare om lägenheten och/eller föreningen.

Byggnad

Byggnadsår 1935 stambyte i slutet av 70-talet


Fastigheterna är numera grönklassade, vilket betyder att husen har stort kulturhistoriskt värde. Föreningen äger och förvaltar de tolv fastigheterna Stadsarkivet 2, Diamanten 17, 18, 19, 20, 24, 25 och 26 samt Bolinders 7, 8, 9 och 10. (Diamanten 20 omfattar två adresser, Pipersgatan 16 och Pipersgatan 18). Fastigheter i gott skick!

Genomförda renoveringar:

- OVK Obligatorisk ventilationskontroll, 2013
- Föreningslokalen såldes och ombildades till lägenhet, 2013
- Åtta lokaler som har ombildats till lägenheter samt en terrass har sålts, 2012
- Ventilbyten, 2009-2012
- Samtliga fastigheter fasadrenoverades, 2008-2012
- Två nya gästrum färdigställdes, 2008
- Konstgräs på takterrasserna, 2008
- Målning av trapphus och entréer, 2008
- Översyn av ventilationssystemet, 2007
- Renovering av föreningslokal och gästlägenhet, 2007
- Indragning av nytt bredbandsnät, 2006
- Återvinningsrum öppnat, 2005
- Samtliga entréer bytta till ekportar, 2005
- Nytt låssystem, 2003
- Reparation av tak och terrasser, 2000/-2002
- Renovation av hissar och byte av hissmaskiner, 2000/-2002
- Elsystemet moderniserades helt,1998-2001
- Fönster och balkongdörrar byttes ut, 1994
- Avloppsstammar utbytta i slutet av 70-talet
- Fasader reparerades i slutet av 60-talet

Renoveringar i lägenheten får utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. För ombyggnader krävs styrelsens godkännande och för ombyggnationer som berör bärande konstruktioner, el, vatten, och ventilation eller lägenhetens disposition krävs styrelsens godkännande och i många fall även bygglov.

FÖRENING

Föreningen bildades 1934 och ligger på östra Kungsholmen vid Klara sjö. Fyra hus ligger nerevid stranden, fyra uppe på Kungsklippan, två på Pipersgatan och tre på Kungsholmsgatan.

Kungsklippan är en av Sveriges största bostadsrättsföreningar med 1031 lägenheter, total boyta 40.482 kvm och 44 hyreslokaler, total lokalyta 4.115 kvm.

Föreningen äger marken.

I slutet av 2021 uppgick belåningen till 187,3 Mkr (4.623 kr per kvm bostadsrättsyta) med ett taxeringsvärde på 1421,9 Mkr.

Under 2021 har ett antal lån bundits om med lång löptid för att minimera ränterisken.

Under 2021 hade föreningen en räntekostnad på 3.446 tkr och en hyresintäkt på drygt 12.089 tkr, 3,5 gånger så höga hyresintäkter som räntekostnader.

Månadsavgiften höjds den 1 januari 2022 med 2% enligt styrelsebeslut den 23 november 2021.

Styrelsen arbetar kontinuerligt med att ställa i ordning friställda utrymmen som kan ge framtidaintäkter.

Föreningen har en hemsida: www.kungsklippan.com

Expeditionen nås på telefon 08-650 27 12 eller besök Kungsklippan 14 eller vid frågor maila på expedition@kungsklippan.se.

Juridisk person godkänns inte som bostadsrättshavare. Vid delat ägarförhållande är, enligt stadgarna, minsta andel 25% på en ägare.

Föreningen anlitar Fastighetsägarna Service AB för den tekniska förvaltningen och SBC för den ekonomiska förvaltningen.

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (som betalas av köparen) på 1207,50 kr per överlåtelse och en pantsättningsavgift på 483 kr per pant.

OMGIVNING


Rådhusetområdet är en oas mitt i centrala Stockholm. Attraktivt läge med närhet till härliga promenadstråk längs vattnet vid Norr Mälarstrand och Kungsholms Strand. I närområdet finns ett stort utbud av restauranger, barer, caféer, butiker, affärer och konditori.

Nära Stadshuset och Kungsholms torg med tex mataffärer, småbutiker, restauranger, caféer, t-banestationen Rådhuset samt flera innerstadsbussar mm samt en kort promenad till Fridhemsplan och Västermalmsgallerian med all tänkbar service såsom affärer, butiker, restauranger, caféer, bageri och bra kommunikationer med både t-bana (grön och blå linje) och ett stort antal innerstadsbussar.

Gångavstånd till Stockholm City - ca 5 min till Centralen och Cityterminalen, ca 10 min tilll Sergels Torg, ca 20 min till Stureplan samt ca 15 min från Vasastan och Rörstrandsgatan där ytterligare restauranger och trevliga pubar trängs med varandra.

Bilder

Kungsholmsgatan 9, 3 tr

Balkong med sjöutsikt mot Klara sjö

Kungsholmsgatan 9, 3 tr

Hörnvardagsrum med utgång till balkong

Kungsholmsgatan 9, 3 tr

Stor balkong som går runt hörnet

Kungsholmsgatan 9, 3 tr

Utsikt ner mot Klara sjö från stor balkong

Kungsholmsgatan 9, 3 tr

Stora fönsterpartier & härligt ljusinsläpp

Kungsholmsgatan 9, 3 tr

Vardagsrum med plats för soffa & matbord

Kungsholmsgatan 9, 3 tr

Vardagsrum med plats för matbord invid fönster

Kungsholmsgatan 9, 3 tr

Vardagsrum i öppen planlösning mot kök

Kungsholmsgatan 9, 3 tr

Kök i högblankt vitt & rostfritt

Kungsholmsgatan 9, 3 tr

Renoverat kök med smakfulla materialval

Kungsholmsgatan 9, 3 tr

Fräscht kök i öppen planlösning mot vardagsrum

Kungsholmsgatan 9, 3 tr

Sovrum med plats för bred säng

Kungsholmsgatan 9, 3 tr

Sovrum med bra förvaring genom flera garderober

Kungsholmsgatan 9, 3 tr

Sovrum med stort fönsterparti

Kungsholmsgatan 9, 3 tr

Helkaklat badrum med dusch, förberett för TM

Kungsholmsgatan 9, 3 tr

Hall med garderob & skoskåp

Kungsholmsgatan 9, 3 tr

Utsikt ner mot Klara sjös vatten

Kungsholmsgatan 9, 3 tr

Fastigheten Kungsholmsgatan 9

Kungsholmsgatan 9, 3 tr

Utsikt från den gemensamma takterrassen

Kungsholmsgatan 9, 3 tr

Utsikt från gemensam takterrass

Kungsholmsgatan 9, 3 tr

Attraktivt läge vid Klara Sjö - sjöglimt från lgh

Kungsholmsgatan 9, 3 tr

Båtplats vid Kungsbro Strand

Kungsholmsgatan 9, 3 tr

Klara Sjö mot Kungsbron, ett kvarter från porten

Planskiss

Kungsholmsgatan 9, 3 tr

Planskiss