INTERIÖR

Ljus genomgående välplanerad lägenhet med högt läge i attraktiva Snöflingan - invid Norr Mälarstrand och Riddarfjärden!

Yteffektiv och luftig med stor solig balkong i sydvästläge mot grön öppen innergård. Rymligt vardagsrum med stort fönsterparti vilket ger ett härligt ljus samt öppet mot snyggt stilrent kök med matplats emellan. Gott om plats för stora sällskap. Två bra sovrum, belägna mot innergård. Fräscht badrum med dusch, tvättmaskin samt torktumlare. Gott om plats för förvaring genom rymlig klädkammare och platsbyggda garderober.

Smakfullt inrett med sobra materialval och modern design. Genomgående vita väggar och ekparkett. Attraktivt belägen med garage i fastigheten!

Rymligt ljust vardagsrum med stora fönsterpartier och utsikt mot Iskristallen. Luftigt med öppen planlösning mot kök. Höga stora fönster med fönsterbrädor i sten. Gott om plats för stor soffa, fåtöljer, förvaring samt matbord. Öppet mot hall och kök.

Modernt och smakfullt inrett kök i vinkel med flertalet kökskåp och lådor i vitt samt handtag i borstat stål. Ljust och luftigt med plats för matbord intill högt stort fönster. Fönsterbräda i sten. Grått glaskakel ovan bänkskiva i grått. Induktionshäll, inbyggnadsugn med varmluft och inbyggnadsmikro. Inbyggd fläkt. 2 st kyl/ frys i rostfritt. Intregrerad diskmaskin. Högskåp med draglådor som skafferi. Spotlights under överskåp. Bra arbetsytor och förvaring genom flertalet kökskåp samt överskåp. Öppen planlösning mot vardagsrum.

Sovrum 1 - Generöst härligt sovrum med utgång till stor solig balkong i sydvästläge mot tyst grön öppen innergård. Generöst fönsterparti samt helglasad balkongdörr ger ett fint ljus. Gott om plats för dubbelsäng och förvaring. Hel garderobsvägg med vita och spegel skjutdörrar. Ingång från hall.

Sovrum 2 - Sovrum med plats för bred säng och förvaring. Högt fönster mot balkong och innergård. Inbyggd garderob med dörr i vitt. Ingång från hall.

Lyxigt fräscht badrum med dusch med takregn samt duschdörrar i glas. Helkaklat med vita kaklade väggar med en kaklad fondvägg i svart och vitt samt svart klinkergolv med golvvärme. Handfatskommod med svart högblank utdragslåda. Vägghänd wc. Integrerad stor spegel ovanför handfatskommoden samt hylla i sten intill spegeln. Handdukstork. Tvättmaskin och torktumlare under praktisk bänk med bänkskiva i grått och två vita skåp för förvaring ovanför. Infällda spotlights i taket samt belysning ovanför kommod. Ingång från hall.

Luftig välkomnande hall med hel garderobsvägg bakom skjutdörrar i spegel och vitt, vilket ger bra förvaring. Säkerhetsdörr. Öppet mot vardagsrum samt ingång till båda sovrummen samt klädkammare.

Rymlig välinredd klädkammare, ingång från hall.

Till lägenheten hör ett stort separat förråd i källaren.

Yteffektiv välplanerad genomgående 3:a med högt läge i attraktivt kvarter med Norr Mälarstrand, Rålambshovsparken samt Riddarfjärden runt hörnet!

ÖVRIG INFORMATION

Brf Snöflingan 3 disponerar 36 garageplatser i det gemensamma garaget till en kostnad av 2.000 kr/mån. Förnärvarande finns det ett par lediga garageplatser i Brf Snöflingan 3. Dessa administreras av Skanska, Marie Elfström, maila marie.elfstrom@skanska.se för mer information.

Föreningen har en grönskande innergård med sittplatser, grillmöjligheter och lekplats.

Välskött fullutrustad fräsch tvättstuga samt grovtvättstuga finns.

Gästlägenhet finns att hyra för föreningens medlemmar till en kostnad av 300 kr/natt.

Gemensamhetslokal finns att hyra för föreningens medlemmar till en kostnad av 500 kr/tillfälle.

I fastigheten finns cykelrum, barnvagnsrum, källsortering och grovsoprum.

Till lägenheten hör ett källarförråd.

I lägenheterna finns ett nät som klarar av TV, telefoni och bredband. Föreningen har tecknat avtal med ComHem om leverans av dessa tjänster till lägenheterna. I avtalet ingår telefoni, 10 Mbit/s bredband samt basutbudet med TV. Obligatoriskt tillägg om 138 kr/mån

Brf har gemensamt el-abonnemang och kommer att debitera resp bostadsrättsinnehavare för dennes förbrukning. Elkostnad betalas om 300 kr per månad och i slutet av året görs en justering från elbolaget beroende på om man förbrukat mindre eller mer än beräknat.

I fastigheten har det installerats kodlås. I entréhallen finns postboxar för inkommande post, men morgontidningen får man vid lägenhetsdörren.

För mantalsskriven i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Gatu-och fastighetskontoret på tel: 08-508 263 00. Kostnad är 1.100 kr per månad.

Medlemserbjudande på Puls & träning som finns i fastigheten samt på Mariotte hotellet som ligger bredvid fastigheten.

Budgivning:
Vi tillämpar s k öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att de avgör när de vill sälja och till vem. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper lägenheten.

Köparens undersökningsplikt:
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör från säljaren. Köparen uppmanas att noga undersöka lägenheten innan köp, samt att noga läsa igenom föreningens årsredovisning. Dessutom rekommenderar vi köpare, innan påskrivet köpekontrakt, att kontakta föreningens styrelse för att höra sig för ytterligare om lägenheten och/eller föreningen.

Byggnad

Byggnadsår 2009

Fastigheten Snöflingan 5 består av 58 bostadsrättslägenheter (4.953,5 kvm) och 1 hyreslokal(ca 100 kvm) på adresserna Lilla Västerbron 2-4 och Drottningholmsvägen 51-57. Ett energieffektivt flerbostadshus med nio - tio våningsplan. I bottenplan finns två våningar som innehåller garage och lägenhetsförråd.

En underhållsplan togs fram 2015 men eftersom huset är relativt nytt är det inga större saker som behöver göras de närmaste åren.

Under 2015 gjordes en upprustning av gården.

Installation av 9-tillhållarlås gjordes under 2015.

En OVK gjordes i mars 2015 med godkänt resultat.

Stamspolning genomförs vart 6:e år.

Byggs på totalentreprenad av Skanska. Se nedan garanti och försäkring.

Entreprenadgaranti:
Vid entreprenadens färdigställande samt vid garantitidens utgång två år senare sker besiktning av en opartisk besiktningsman. De fel som besiktningsmannen noterar och för vilka Skanska är ansvarig, åtgärdas av Skanska inom en av besiktningsmannen fastställd tidsperiod.

Byggfelsförsäkring:
Efter garantitidens utgång gäller en externt tecknad byggfelsförsäkring i ytterligare åtta år. Försäkringen täcker föreningens skäliga kostnader för att avhjälpa fel och skador på grund av fel, som anmälts inom 10 år från entreprenadens färdigställande.

Ombyggnader i lägenheten får utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. Ombyggnader som berör bärande konstruktioner, el, vatten och ventilation eller lägenhetens disposition kräver styrelsens skriftliga godkännande och i vissa fall bygganmälan/bygglov.

FÖRENING

Brf Snöflingan 3 är belägen på Drottningholmsvägen 53-55 och Lilla Västerbron 2-4. Föreningen upplåter med 58 lägenheter med bostadsrätt (4.953 kvm) och 1 lokal med hyresrätt (100 kvm). Fastigheten är uppförd 2009.

Föreningen äger marken.

Föreningen har en god och stabil ekonomi.

I slutet av 2022 uppgick föreningens lån till drygt 47,4 Mkr (9.580 kr/kvm) med ett taxeringsvärde om 286,5 Mkr.

Under 2022 så amorterade föreningen av 550 tkr på lånen.

Under 2022 uppgick hyresintäkterna till 1.065 tkr med en räntekostnad på 734 tkr. Föreningen räntekostnader kommer bli dyrare 2023.

Enligt styrelsens beslut höjs årsavgifterna 1 januari 2023 med 20 %.

För mer info se: www.brfsnoflingan.se

Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av SBC.

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1.313 kr, betalas av köparen och en pantsättningsavgift om 525 kr per pant, betalas av pantsättaren.

OMGIVNING

Området Snöflingan har ett attraktivt läge intill Rålambshovsparken, Smedsuddsbadet och Norr Mälarstrand med vacker strandpromenad utmed Riddarfjärden. Mycket trevligt boende på nedre Kungsholmen. Kvarteret Snöflingan, byggt 2008/2009, är en förlängning av Norr Mälarstrand och platsen är det triangelformade området mellan Rålambshovsparken, Drottningholmsvägen och Lilla Västerbron intill Fridhemsplan.

Mellan Lindhagensplansrondellen och upp mot Fridhemsplan har Drottningholmsvägen och tunnelbanan däckats över med en esplanad. Den överdäckade esplanaden förses med lokalgator och planteringar som skapar en allé. Kvarterets grönska med planterade terrasser och öppna lugna innergårdar kompletterar det gröna utmed Norr Mälarstrand.

De 170 nyproducerade bostadsrätterna ligger i två huskroppar som öppnar sig mot sydväst. Ner mot Lindhagensplan har det byggts ett hotell, Marriott.

Närhet till Kungsholms torg, Fridhemsplan samt Västermalmsgallerian med tillgång till all tänkbar service såsom affärer, butiker, resturanger, caféer, bageri, post, banker, apotek, systembolag och bra matvaruaffärer. Bra kommunikationer i form av t-banas gröna och blå linje samt innerstadsbussar. 10 minuters promenad till pendeltåget, Karlberg.