INTERIÖR

Högst upp i vacker fastighet anno 1898 med generös takterrass/kungsbalkong med fri vidsträckt utsikt och himlen som tak.

Genomgående planlösning med stora fönsterpartier och härligt ljusinsläpp.

Välplanerade 54 kvm - renoveringschans med möjlighet till en 3:a med två bra sovrum.

Rymligt vardagsrum med fungerande öppen spis. Stort fönsterparti och utgång till generös takterrass/kungsbalkong. Möjlighet att flytta köket till vardagsrummet. Nymålade vita väggar och originalekparkett.

Sovrum med stort fönsterparti mot terrassen. Plats för dubbelsäng och förvaring. Hel garderobsvägg med skjutdörrar. Nymålade vita väggar och originalekparkett.

Kök med matplats intill fönster. Keramikhäll, fläkt, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro och kyl/frys.

Badrum med helkaklade väggar och klinkergolv med golvvärme. Dusch, wc, handfat och handduksvärmare. Förberett för tvättmaskin.

Ljus välkomnande hall med avhängningsmöjlighet. Flertalet garderober. Nymålade vita väggar och stengolv med golvvärme.

ÖVRIG INFORMATION

Innergård med sittmöbler, grillar och planteringar. Cykelställ finns på innergården.

Kabel-tv via ComHem och bredband via Comhem eller fiber via Ownit (100 Mbit).

I avgiften ingår bostadsrättstilläget för medlemmarna.

Tvättstuga belägen i källaren på Kronobergsgatan 8, men källaren löper under hela huset så det går att nå tvättstugan från alla trapphus.

Föreningen har ett gemensamt elavtal och man betalar för sin egen förbrukning. Räkningen kommer kvartalsvis och läggs då till på den vanliga avgiftsavin.

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Boendeparkering kan ansökas via Gatu-och Fastighetskontoret för den som är mantalsskriven i stadsdelen. Kan betalas månadsvis för en kostad av 1.100 kr/mån alternativt per dygn för en kostnad av 75 kr/dygn.

Budgivning: Vi tillämpar s k öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att de avgör när de vill sälja och till vem. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper lägenheten.

Köparens undersökningsplikt:
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör från säljaren. Köparen uppmanas att noga undersöka lägenheten innan köp, samt att noga läsa igenom föreningens årsredovisning. Dessutom rekommenderar vi köpare, innan påskrivet köpekontrakt, att kontakta föreningens styrelse för att höra sig för ytterligare om lägenheten och/eller föreningen.

Byggnad

Byggnadsår 1898 ombyggnadsår 2011

Sekelskiftesfastighet anno 1898 i gott renoverat skick med adresserna Fleminggatan 71-73 och Kronobergsgatan 8.

Genomförda renoveringar och underhåll:

- Trapphusrenovering, 2016/2017
- OVK, Obligatorisk ventilationskontroll, 2016
- Renovering av gårdsfasaderna, 2015
- Byte av innergårdens ytskikt, 2013
- Renovering av avloppsstammarna i botteplattan (källarplanet), 2013
- Nytt tak över Kronobergsgatan 8 i samband med uppförande av två lägenheter, 2011
- Nya lägenhetsfönster, 2011
- Renovering av hissarna, 2011
- Nya lägenhetsdörrar, 2010
- Ny undercentral, 2009
- Balkonger uppförda, 2008
- Nya entrédörrar, 2006
- Byte av VA-stammar och elstigare, 2005
- Omläggning av tak och fasadrenovering, 1990

Fasaden mot gatan behöver renoveras om ca 5 år.

OVK (Obligatorisk ventilationskontroll) genomfördes i juni 2016, dels för att det åligger föreningen att genomföra OVK, dels för att dess resultat även utgör delmängd i det arbete styrelsen bedriver mot olika typer av illaluktande dofter mm. Initialt resultat innebar en rad korrigeringar i vissa medlemmars lägenheter (resp. brf medlems ansvar) samt åtgärder avseende mer centrala delar av fastighetens ventilationssystem (brf ansvar). Dessa korrigeringar har utförts under hösten 2016 och våren 2017. Under genomförandet av fortsatta analyser och åtgärder har dessvärre nya problem uppdagats: 1) ventilationsschakt delvis otäta eller fyllda med bråte 2) tilluft delvis otillräcklig (både lägenheter och lokaler) - detta innebar en ny omfattande analys av fastighetens ventilation samt bearbetning av definierade lägenheter, schakt samt specifikt åtgärdande av Razmonis ventilation. Tidsåtgången är oviss då det först efter analys och provtryckning kommer visa sig i vilken omfattning enskilda lägenheter behöver åtgärdas.

Ombyggnader i lägenheten får utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. Ombyggnader som berör bärande konstruktioner, el, vatten och ventilation eller lägenhetens disposition kräver styrelsens godkännande och i vissa fall bygganmälan/bygglov.

FÖRENING

Föreningen upplåter 47 lägenheter (2.487 kvm) med bostadsrätt och en lägenheter (64 kvm) samt 4 lokaler (648 kvm) med hyresrätt.

Lägenheten upplåten med hyresrätt är en dold tillgång för föreningens ekonomi. Den sista hyresrättslägenheten om 64 kvm kommer att säljas under 2017.

Förening med stabil ekonomi, i slutet av 2016 var belåningen 30,0 Mkr med ett taxeringsvärde på 83,2 Mkr.

Under 2016 hade man en hyresintäkt på 1.931 tkr och en räntekostnad på 658 tkr.

Inga planerade avgiftsändringar. Avgifterna har varit oförändrade sedan 1 januari 2014.

Föreningen innehar fastigheten med ägarrätt.

Vid frågor maila styrelsen: stenbrottet3@yahoo.se

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna.

Överlåtelseavgift är 2,5 % av basbeloppet, 1120 kr och betalas av köparen, pantsättningsavgiften är 1 % av basbeloppet, 448 kr och betalas av pantsättaren.

OMGIVNING

Mycket eftertraktat och centralt läge nära vattnet vid Kungsholm strand och grönskande Kronobergsparken med härliga gräsmattor samt fint utrustad lekplats för de små.

Attraktivt belägen ca 200 meter från Riddarfjärden och Norr Mälarstrand med dess idylliska strandpromenad. Runt hela Kungsholmen finns vatten och utmärkta promenad- och joggingmöjligheter. Nära Rålambshovsparken med badplatser, friluftsteater och mängder av rekreationsmöjligheter.

En kort promenad från Kungsholmstorg, Fridhemsplan och Västermalmsgallerian där all tänkbar service finns i omedelbar närhet såsom restauranger, caféer, barer, affärer, butiker samt bra kommunikation med både t-bana och bussar. Närmaste T-banestation är Fridhemsplan (både grön och blå linje). Vid Fridhemsplan och i närheten av fastigheten finns ett flertalet innestadsbussar (1, 3, 4), med hållplats på Hantverkargatan samt buss 69 med hållplats på Pontonjärgatan. Högst 15 min gångavstånd in till city och Centralstationen samt 10 minuters promenad till pendeltåget, Karlberg.