Södermalm - Verkstadsgatan 5, 6 tr
Högst upp med 30 meter balkong i 3 väderstreck med sol hela dan!
30 meter balkong i 3 väderstreck med sol hela dan. Högst upp med fri vidsträckt utsikt & himlen som tak. Många stora fönster med härligt ljusinsläpp. Bevarade detaljer såsom originalekparkett, trägolv, högt i tak & vackra snickerier. Välplanerad 5:a med 3 sovrum & 2 badrum - möjlig 6:a med 4 sovrum. Attraktivt lugt läge!
INTERIÖR
Kungsbalkong om ca 30 meter runt hela lägenheten i 3 väderstreck - öster, söder och väster med sol från morgon till kväll. Högst upp med fri vidsträckt utsikt över takåsar, Högalidskyrkan och Stockholm City samt himlen som tak. Insynsskyddat högt läge. Två utgångar till kungsbalkongen. Idag finns det ett växthus på en del av kungsbalkongen.
Charmigt 30-tal med bevarade tidtypiska detaljer blandat med moderna inslag. Högt i tak, spröjsade fönster, spegeldörrar, höga golvsocklar, vackra snickerier och golv.
Totalrenoverad med vacker originalekparkett och trägolv samt ljusa målade väggar. Snickerier och dörrar i ljusgrått och i mörkgrönt. El är omdragen.
Yteffektiv genomgående planlösning med härligt ljusinsläpp genom många fönster. Möjlig 6:a vid behov av fler sovrum. Öppna upp mellan kök och vardagsrum så kan nuvarande matsal andvändas som sovrum eller flytta köket till matsalen så kan nuvarande kök andvändas som sovrum.
Generöst lättmöblerat hörnvardagsrum med helglasade spröjsade dubbeldörrar ut till kungsbalkongen samt två spröjsade fönsterpartier i två väderstreck, vilket ger ett härligt ljusinsläpp. Gott om plats för stort sällskap med plats för soffa, fåtöljer och förvaring. Öppet mot matsal. Platsbyggd bokhylla. Originalekparkett och vackert tak.
Matsal i öppen planlösning med hörnvardagsrummet. Två stora spröjsade fönsterpartier. Inbyggd garderob. Kan användas som sovrum.
Sovrum 1, rymligt med helglasade spröjsade dubbeldörrar ut till kungsbalkongen samt stort spröjsat fönsterparti, vilket ger ett härligt ljusinsläpp. Gott om plats för dubbelsäng, läshörna och förvaring. Originalekparkett och blommig tapet. Tre garderober som bildar en vägg med förvaring / arbetsplats bakom draperier. Spegeldörr med fönster mot mellanhall.
Mellanhall med inbyggda garderober ända upp i tak bakom draperier. Platsbyggda tidsenliga hyllor. Originalekparkett och ljusgröna målade väggar.
Charmigt renovert kök i vitt och rostfritt. Stort spröjsat fönsterparti och plats för mindre bord. Vita släta köksluckor med tidsenliga handtag, rostfri diskbänk samt vitt kakel som stänkskydd och på 2/3 av väggarna. Gasspis, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Bevarade originalskåp och en serveringsgång. Vitt och rött rutigt Perstorps golv.
Sovrum 2 och sovrum 3 med plats för bred säng och läshörna eller förvaring. Originalträgolv och inbyggd garderob i båda sovrummen.
Välkomnande öppen entréhall med avhängningsmöjlighet. Entréhallen öppnar sig mot delvis möblerbar innerhall. Originalekparkett. Tidsenlig brum säkerhetsdörr.
Badrum 1, helkaklat med badkar på tassar i vitt och svart. Vita kaklade väggar med svart bård samt svart och vitt rutigt klinkergolv. Handfat med badrumsskåp med spegel ovanför och wc.
Badrum 2, kaklat med duschkabin. Vita kaklade väggar och svart bård samt matta på golv. Handfat med badrumsskåp med spegel ovanför och wc. Förberett och plats för tvättmaskin.
Enligt uppmätning är golvytan 101 kvm och boarean 100 kvm (faktisk uppmätn norm SS 021053)!
ÖVRIG INFORMATION
Till lägenheten hör ett vindsförråd.
Tvättstuga med 2 tvättmaskiner, torktumlare, stort torkrum och mangel, belägen i källaren.
Cykelförråd finns i källaren. Cykelställ finns på gården.
.
Kabel-tv och bredband fiber 100/100 Mbit från Telia. Varje månad tar föreningen ut en avgift om 169 kr för kabel- tv och bredband.
Husets gemensamma försäkring hos Trygg Hansa står för tilläggsförsäkringen till varje bostadsrätt. Därför behöver ingen sådan tecknas för varje enskild lägenhet.
För mantalsskriven i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Gatu-och fastighetskontoret på tel: 08-508 263 00. Kostnad är 800 kr per månad, alternativt löses biljett för 60 kr per dygn.
På föreningens tomtmark finns för närvarande parkeringsplatser, både på Tobakspinnargatan och på Verkstadsgatan. Platserna på Verkstadsgatan är knutna till en av föreningens hyresgäst och dem på Tobakspinnargatan hyrs av Bilpoolen samt av föreningens andra hyresgäst.
Budgivning:
Vi tillämpar s k öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att de avgör när de vill sälja och till vem. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper lägenheten.
Köparens undersökningsplikt:
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör från säljaren. Köparen uppmanas att noga undersöka lägenheten innan köp, samt att noga läsa igenom föreningens årsredovisning. Dessutom rekommenderar vi köpare, innan påskrivet köpekontrakt, att kontakta föreningens styrelse för att höra sig för ytterligare om lägenheten och/eller föreningen.
Byggnad
Byggnadsår 1932 Ombyggnadsår 1992
Vacker fastighet aano 1932 där samtliga stora renoveringar är genomförda. Huset genomgick en kraftig renovering år 1992, då bland annat stammarna byttes. Husets fasad återfick samtidigt sin originalfärg.
Fastighetens renoveringsbehov ses över löpande och en besiktning genomfördes 2012, denna var utan större anmärkningar varför inga omfattande renoveringar är planerade.
Genomförda renoveringar:
1991-92 byttes samtliga V/A stammar kök och badrum.
1991-92 byttes elstigarna.
1991-1992 renoverades fasaden och balkongerna fick högre balkongräcken.
2003 lades nytt golv utanför tvättstugan.
2003 målades taket och en komplettering av värmeslingor i stuprör och takrännor utfördes.
2004-2005 renoverades grunden.
2007 renoverades fönster och bullerglas installerades.
2007 uppgraderades tvättstugan med nya maskiner.
2008 installerades säkerhetsdörrar och enhetligt låssystem installerades i fastigheten.
2008 spolades avloppsstammarna.
2009 har förbättringar gjorts av fasaden.
2009 OVK-besiktning genomfördes.
2009 justering av värmesystemet.
2010 har trapphuset renoverats och målats om.
2011 installerades ett fastighetsnät med fiber med en hastighet om 100 Mbit, fastigheten och samtliga lägenheter är anslutna.
2013 fastighetens tak har blästrats och sedan målats om.
Ombyggnader i lägenheten får utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. Ombyggnader som berör bärande konstruktioner, el, vatten och ventilation eller lägenhetens disposition kräver styrelsens godkännande och i vissa fall bygganmälan/bygglov.
FÖRENING
Föreningen förvärvade fastigheten 1979 och äger fastigheten Ångpannan 18, Verkstadsgatan 5 / Tobakspinnargatan 7.
Fastigheten upplåter 45 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet och 2 lokaler med hyresrätt.
Lägenheten upplåten med hyresrätt är en dold tillgång till föreningens ekonomi.
Föreningen har satbil bra ekonomi. I slutet av 2012 hade föreningen en belåning på 9,0 Mkr med ett taxeringsvärde på 40,5 Mkr.
2012 hade man en hyresintäkt på 427 tkr och en räntekostnad på 328 tkr.
Inga planerade avgiftsändringar. Avgiften har varit oförändrad de senaste 14 åren.
Föreningen har en hemsida, se www.brfangpannan.se
Vid frågor maila ordförande niclas@landqvist.se
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna.
Styrelsen sköter föreningens lägenhetsregister, vilket bland annat innehåller uppgifter om vem som innehar bostadsrätten, pantsättning av densamma m.m.
Föreningen tar enligt stadgarna ut överlåtelseavgift på högst 2,5 % av gällande basbelopp av köparen, samt pantsättningsavgift på högst 1 % av gällande basbelopp hos den som pantsätter sin lägenhet.
OMGIVNING
Attraktivt boende centralt beläget på charmig del av Södermalm med all dess puls och service i absolut närhet, men ändå i de lugnare kvarteren. Trevliga restauranger, barer och caféer i närområdet. Matbutik, apotek, systembolag, gym samt butiker med mera vid Hornstull.
Det nyaste inslaget i området är Hornstulls galleria på Långholmsgatan. Här samsas 39 butiker, barer, restauranger och caféer.
Väldigt goda kommunikationer med flertalet innerstadsbussar 4, 40 och 66 i närheten samt närmaste T-bana som är Hornstull.
Högalidsskolan som ligger bakom fastigheten.
I närheten ligger Högalidsparken med en stor och populär lekplats med sommarbad för de små, gungor, klätterställningar, parklek och sandlådor. Här ligger även Högalidskyrkan.
Välbelägen med fem minuters promenad till Långholmen med fina jogging- och promenadstråk samt bad. På Långholmen kan man besöka Långholmens hotell, vandrarhem, museum och café inrett i det gamla Kronohäktet från början av 1800-talet. Bellmanmuseet ligger bredvid och även där man kan ta en fika i deras härliga trädgård. På Långholmen ligger även Carlshällsgård som har en mycket charmig lokal med tillhörande trädgård att hyra vid dop och fester. Närhet även till Reimersholme med dess trevliga promenadstråk och bryggor samt Årstaviken eller Hälsans stig som löper runt hela Södermalm.
Liljeholmsbadet, placerat i Bergsunds strands förlängning, är en pråm som innehåller en 17 meter lång bassäng med extra varmt (30 grader) vatten samt bastu.
Varje söndag i maj-september har designmarknaden Hornstulls marknad öppet. Det ligger mellan Bergsundsstrand och Tantolunden. På marknaden blandas originella produkter med teater- och musikframträdanden, evenemang, temadagar, restaurang och café. En dag per år arrangeras Nordens största loppis "Återvinningsfesten i Hornstull", här får Hornstullbor sälja och skänka bort prylar på trottoaren framför sina hus. Under sommaren 2013 öppnade även Debaser i Strands gamla lokal på Hornstulls strand 4.
Bio Rio belägen på Hornstull Strand är idag en av Stockholms kvarlevande singelbiografer från 1940-talet med bland annat filmcafé, liveoperor, kvalitetsfilm, 3D-bio, filmklubbar och filmfrukostar. I anslutning till Bio Rio ligger även Sveriges första biobar Barbro som erbjuder film med möjlighet till mat och dryck.
För den båtintresserade finns möjlighet att hyra båtplats på någon av de båtklubbar som finns utmed Pålsundet däribland Heleneborg båtklubb (www.heleneborgs.nu)
Bilder
Kungsbalkong i söderläge mot Högalidskyrkan
Kungsbalkongen i västerläge med vidsträckt utsikt
Hörnvardagsrum med utgång till kungsbalkong
Vardagsrum öppet mot matrum, platsbyggd bokhylla
Matrum med plats för stora sällskap
Utgång till kungsbalkong från vardagsrum
Del av 30 meter kungsbalkong i söderläge
Kungsbalkong med fri vidsträckt utsikt
30 meter kungsbalkong i 3 väderstreck
Dubbla glasade dörrar från sovrum 1 till balkong
Sovrum 1 med utgång till kungsbalkong i söder
Sovrum 1 med förvaring & plats för dubbelsäng
Sovrum 1 mot innerhall
Innerhall med förvaring, mot sovrum 1
Kök med ingång till sovrum 2
Renoverat kök i vitt & rostfritt
Kök mot serveringsgång & sovrum 2
Sovrum 2 med plats för bred säng
Sovrum 3 med plats för bred säng
Öppen välkomnande innerhall
Välkomnande entréhall med säkerhetsdörr
Badrum 1 med badkar på tassar
Badrum 1 helkaklat
Badrum 2 med dusch, förberett för tvättmaskin
Härligt ljusinsläpp, bild inredningsreportage
Del av vardagsrum, bild inredningsreportage
Platsbyggd bokhylla, bild inredningsreportage
Vardagsrum mot matrum, bild inredningsreportage
Matrum, bild inredningsreportage
Matrum mot vardagsrum, bild inredningsreportage
Serveringsgång i kök, bild inredningsreportage
Kök, bild inredningsreportage
Detaljbild kök, bild inredningsreportage
Fastigheten Verkstadsgatan
Högalidsparken med lekplats runt hörnet från lgh
Högalidsparken
Högalidskyrkan
Vatten & båtplats vid Långholmen & Reimersholme
Omgivningar runt Långholmen & Reimersholme
Långholmen med promenad- & joggingstråk
Nära Långholmen med naturområden & bad
Långholmskanalen vid skymning
Strandbadet på Långholmen
Restaurang Lasse i Parken ett stenkast bort
Mysiga Lasse i Parken med grönskande gård
Mysiga caféet Stora Henriksvik på Långholmen
Grönskande trädgård på caféet Stora Henriksvik
Tantolunden & Årstaviken ligger i närheten
Loopen - restaurang & bar vid vattnet
Loopen - restaurang & bar
Vy från Tantolunden
Tantolundens klipp- & strandbad
Liljeholmsbadet - flytande pontonbadhus
Strand - restaurang, bar, scen & gatumarknad
Bistro Brofästet vid Liljeholmsbron
Biograf "Bio Rio" med retrokänsla
Nya Honrstulls galleria med två nya torg
Planskiss
Planskiss