Tulohuset - Fridhemsg 55, 9 tr

Kungsholmen - Tulohuset - Fridhemsg 55, 9 tr

Tulohuset - ombyggd industrilokal! Unik exklusiv penthousevåning!


Unik exklusiv penthousevåning i Tulohuset - ombyggd industrilokal. Högst upp med sjöutsikt & vidsträckt utsikt över stan. Stockholms häftigaste boende! Genomgående hörnläge med kungsbalkong runt hela våningen i tre väderstreck. Internationell klass med påkostade materialval. Luftig generösa rum. Möjlig 4:a. Säljes till fast pris!

Antal rum: 3
Boarea: 120 KVM
Fastpris: 10.200.000 kr
Avgift 3.490 kr/mån
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 9 av 10 , Hiss finns
Andelstal 0%
I avgiften ingår

Ca värme, vatten, kabel-tv

Ansvarig mäklare

Lena Reistam

INTERIÖR


Unik exklusiv nyproducerad penthousevåning i Tulohuset - ombyggd gammal industrilokal. Stockholms häftigaste boende!

Högst upp med sjöutsikt mot Karlbergs sjö och vidsträckt utsikt över stan. Genomgående hörnläge med kungsbalkonger efter hela våningen och stora spröjsade fönster i tre väderstreck. Internationell klass med påkostade materialval.

Tulohuset - Cloettas gamla chokladfabrik. Industrilokal ombyggd till modern unika penthousevåningar. Arkitektdesignad och utformat för att bibehålla den ursprungliga industrikaraktär men ändå ge en känsla av modern design och elegans. Lägenheten har hög kvalité och omsorg i detaljer.

Hörnläge med kungsbalkong och stora spröjsade fönster i tre väderstreck. Generöst vardagsrum, kök och matsal i öppen planlösning med hörnläge med flera stora fönster och utgång till en kungsbalkong i två väderstreck och fantastisk sjöutsikt. Stort masterbedroom med utgång till en annan kungsbalkong och ingång till privat badrum med dusch. Ytterligare ett sovrum med utgång till en tredje kungsbalkong mot tyst innergård. Ytterligare ett badrum med badkar, tvättpelare och bastu.

Exklusivt inredd med genomgående högklassigt påkostade materialval, öppen och yteffektiv planlösning - minutiöst designad genomtänkt i minsta detalj. Smakfullt påkostad samt stilren - helt i toppskick.

Stora spröjsade fönster med 16 rutor i varje. Sjöutsikt och fritt läge med vidsträckt utsikt över vatten och stad samt härligt ljusinsläpp. Målade vita väggar och breda ekbrädgolv som är lätt vitlaserade.

Generöst stort luftigt hörnvardagsrum i öppen planlösning med kök och matplats och fantastisk sjöutsikt. Stora spröjsade fönster och dubbeldörrar med spröjsade fönster ut till kungsbalkong i två väderstreck med vidsträckt fri utsikt. Synliga balkar i taket. Ljust luftigt rum med plats för vardagsrumsdel med soffor och fåtöljer samt matsalsdel med plats för stora sällskap. Öppen planlösning mot kök. Kan delas av vid behov av ytterligare ett sovrum.

Stilfullt och modernt kök med exklusiva materialval. Maskiner från Smeg - induktionshäll, rostfri inbyggnadsugn (anti fingerprint), rostfri inbyggdmikro (anti fingerprint), integrerad fläktkåpa och rostfri vinkyl. Platsbyggdt vita kök med frästa profiler eller touchbeslag samt softclosing. Integrerade dubbel kyl/frys och integrerad diskmaskin. Bänkskivor och stänkskydd i Carrerramarmor. Underlimmad diskho. Blandare från Tapwell. Belysning under överskåpen. Infällda vita spotlights i taket. Öppen planlösning mot matsalsdel och vardagsrum.

Masterbedroom med spröjsat fönster och dubbeldörrar med spröjsade fönster ut till kungsbalkong. Rymligt med plats för dubbelsäng. Platsbyggda vita garderober och väggskåp efter en hel vägg. Ingång till privat badrum med dusch.

Lyxigt stilfullt badrum med påkostade materialval i hög standard. Handfat från Sanova med kommod med vita högblanka lådor och blandare från Tapwell. Spegel ovanför handfatet. Kalkstensgrått klinkersgolv med golvvärme och vita stora kakelplattor på väggarna, allt från Centro. Dusch med blandare, takdusch och duschhandtag från Tapwell och duschvägg i glas. Vägghängd wc. Handduksvärmare. Infällda vita spotlights i taket.

Sovrum med mot tyst gård. Dubbeldörrar med spröjsade fönster ut till kungsbalkong i sydväst. Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng. Stor klädkammare.

Stort lyxigt stilfullt badrum med bastu. Påkostade materialval i hög standard. Brett handfat från Sanova med kommod med vita högblanka lådor och blandare från Tapwell. Spegel med belysning ovanför handfatet. Kalkstensgrått klinkersgolv med golvvärme och vita stora kakelplattor på väggarna, allt från Centro. Exklusivt designbadkar i vitt med högblank vit front med blandare, takdusch och duschhandtag från Tapwell och duschvägg i glas. Vägghängd wc. Handduksvärmare. Tvättmaskin och torktumlare. Bastu med plats för 4 personer. Infällda vita spotlights i taket.

Öppet ljus välkomnande hall med avhängningsmöjlighet. Gott om plats för förvaring.

Unikt tillfälle att förvärva ett drömboende utöver det vanliga! Den sista av 7 st penthousevåningar i Tulohuset!

Garage i fastigheten. Låg avgift!

ÖVRIG INFORMATION


Varmgarage finns på plan 3 och 4, nås via trapphuset på Fridhemsgatan 55, plan 4 dvs man behöver aldrig gå ut för att komma till garaget. Kostnaden för garageplats är 1.500:-/mån inkl moms för föreningens medlemmar och 2.000:-/mån exkl moms för utomstående. Det är fn kort kö.

I samma garage ägs en del av garageplatserna av grannfastigheten och de har lediga platser för en kostnad på 2.000:-/mån exkl moms.

Stor hiss och rymligt trapphus, vilket underlättar för barnvagn odyl. Barnvagnsförråd finns på plan 4.

Till lägenheten finns ett förråd.

Kabel-tv och bredband från Comhem. Internetuppkoppling via kabel-tv nätet. För Digital-tv och Internet Cable tecknar du separat avtal med Comhem. Telefon: 0771-55 00 00. Hemsida: www.comhem.se

Samtliga nyproducerade lägenheter har tvättmaskin och torktumlare. Den nuvarande tvättstugan är belägen på plan 3 i andra trapphuset och inrymmer 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp samt en mangel. Den har renoverats under 2009 och det har nu blivit en stor och en mindre tvättstuga med olika tvättider.

Gemensam gård med planteringar, trädgårdsmöbler samt grill som får nyttjas av föreningens medlemmar. En gårdsgrupp är tillsatt och de håller på och ser över gården och den kommer att fräschas upp.

För mantalsskriven i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Gatu-och fastighetskontoret på tel: 08-508 263 00. Kostnad är 700 kr per månad, alternativt löses biljett för 50 kr per dygn.

Budgivning: Vi tillämpar s k öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att de avgör när de vill sälja och till vem. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper lägenheten.

Byggnad

Byggnadsår 1939/1971 ombyggnadsår 2010


Fastigheten är en fd fabrikslokal dvs Cloettas gammal chokladfabrik, vilket har skapat den speciella unika karaktären. Många känner igen fastigheten som har en stor upplyst Tulo logga och ses från S:t Eriksbron.

Fastigheten byggdes om under 70-talet - vissa delar av fastigheten byggdes om till lägenheter och vissa delar till kontor.

Den delen av fastigheten med adressen Fridhemsgatan 55 plan 4-8 var kontor fram till för några år sedan då den ytan byggdes om till 12 st nya lägenheter som såldes under våren 2008.

I samband med byggnationen av de 12 nya lägenheterna 2008 byttes alla stammarna och rör, ny el drogs in som frästes in i väggarna, samtliga originalfönster totalrenoverades både invändigt och utvändigt med nytt ljudisolerat glas invändigt i den delen av fastigheten.

Nyupptagen port på Fridhemsgatan 55. Både port, trapphus, färgsättning och belysning är utformat för att bibehålla fastighetens ursprungliga karaktär men ändå ge en känsla av modern design, elegans och läcker industrikänslan med modern arkitektur.

Plan 9 och vinden på plan 10 i fastigheten har varit kontor sedan 70-talet fram till årsskiftet 2009/2010, då ombyggnation till 7 st nya lägenheter påbörjades, varav detta är en av dessa 7 nyproducerade lägenheter.

I samband med byggnationen av de 7 nya lägenheterna på plan 9 och på vinden plan 10 kommer man byta alla stammar och rör, ny el dras in som fräses in i väggarna, samtliga originalfönster och originalbalkongdörrar skall totalrenoveras både invändigt och utvändigt samt nuvarande kungsbalkonger på plan 9 skall renoveras.

Fastigheten innefattandes två trapphus med adresserna Fridhemsgatan 55 samt Kungsholms Strand 135 (tidigare även ingång via Industrigatan 2C). Man kan gå mellan de båda trapphusen på plan 4 utan att gå ut. På plan 4 ligger även garaget och barnvagnsrummet som har direktanslutning till trapphuset.

Industrifastighet i mycket bra skick.

Föreningen planerar att renovera entré och trapphus på Kungsholms Strand 135 lika lika som man gjorde i trapphuset på Fridhemsgatan 55 samt lägga om taket och renovera kungsbalkongerna i samband med byggnation av plan 9 och 10.

Andelstalen i föreningen kommer att räknas om och de exakta avgifterna för dessa lägenheter kommer tas fram då avgiften är baserad på andelstalet så den angivna avgiften är ungefärlig och kan komma att korrigeras något.

Ombyggnader i lägenheten får utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. Ombyggnader som berör bärande konstruktioner, el, vatten och ventilation eller lägenhetens disposition kräver styrelsens godkännande och i vissa fall bygganmälan/bygglov.

FÖRENING

Brf Bojen 14 förvärvade fastigheten den 1 december 2005. Köpet förutsatte att de tidigare kontorslokalerna mot Fridhemsgatan också blev bostäder.

Den delen av fastigheten med adressen Fridhemsgatan 55 plan 4-8 byggdes om till 12 st nya lägenheter som såldes under våren 2008.

Plan 9 och vinden på plan 10 i fastigheten har varit kontor fram till årsskiftet 2009/2010, då ombyggnation till 7 st nya lägenheter påbörjades och slutfördes under våren 2011.

Föreningen upplåter 46 lägenheter med bostadsrätt och 1 lokal med hyresrätt.

2020 byggde föreningen en 4:a i etage med exklusiv studiostil, vilket gav ett bra tillskott till föreningens ekonomi.

Ombyggnad av plan 2 ska ge 5 nya lägenheter om ca 550 kvm vilket ger ett mycket bra tillskott till föreningens ekonomi, det blir även en lokal för uthyrning till kommersiell hyresgäst om ca 528 kvm vilket ger en bra hyresintäkt. Dessa beräknas att stå klart under 2021/2022.

Föreningen hade en hyresintäkt på 2.456 tkr och en räntekostnad på 630 tkr under 2019, nästan fyra gånger så höga hyresintäkter som räntekostnader.

I slutet av 2019 uppgick föreningens lån till 47,0 Mkr med ett taxeringsvärde på 170 Mkr.

Inga planerade avgiftsändringar.

Föreningen har en egen hemsida https://varbrf.sbc.se/Forenings-hemsida-ny/B/Bojen-14/Hem/

Vid frågor maila: bojen14@gmail.com.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Överlåtelseavgift är 2,5 % av basbeloppet, 1190 kr och betalas av köparen, pantsättningsavgiften är 1 % av basbeloppet, 476 kr och betalas av pantsättaren.

OMGIVNING


Attraktivt belägen centralt på Kungsholmen intill Karlbergs sjö med fina promenadstråk utefter vattnet! Lugnt och avskilt läge, en kort promenad från Fridhemsplan och Västermalmsgallerian med all tänkbar kommunal service i omedelbar närhet såsom restauranger, caféer, butiker, systembolag, apotek mm.

Väldigt goda kommunikationer med både t-bana Fridhemsplan (grön och blå linje) och ett stort antal innerstadsbussar.

Gångavstånd till Stockholm City - ca 10 min till Centralen och Cityterminalen, ca 15 min tilll Sergels Torg, ca 20 min till Stureplan samt ca 10 min från Vasastan och Rörstrandsgatan där ytterligare restauranger och trevliga pubar trängs med varandra.

Bilder

Tulohuset - Fridhemsg 55, 9 tr

Hörnvardagsrum med utgång till balkong & sjöutsikt

Tulohuset - Fridhemsg 55, 9 tr

Sjöutsikt mot Karlbergs sjö

Tulohuset - Fridhemsg 55, 9 tr

Vardagsrum flödar i ljus, stora spröjsade fönster

Tulohuset - Fridhemsg 55, 9 tr

Kungsbalkonger runt hela lgh i 3 väderstreck

Tulohuset - Fridhemsg 55, 9 tr

Tulohuset, Cloettas gamla chokladfabrik

Tulohuset - Fridhemsg 55, 9 tr

Vardagsrum/matsal med härlig takhöjd

Tulohuset - Fridhemsg 55, 9 tr

Stora spröjsade fönster & dörrar mot kungsbalkong

Tulohuset - Fridhemsg 55, 9 tr

Utgång till härlig kungsbalkong i tre väderstreck!

Tulohuset - Fridhemsg 55, 9 tr

Balkong med oslagbar utsikt över vatten & stad

Tulohuset - Fridhemsg 55, 9 tr

Balkong med utsikt över vatten & in mot City

Tulohuset - Fridhemsg 55, 9 tr

Vidsträckt utsikt mot Karlbergs sjö & City

Tulohuset - Fridhemsg 55, 9 tr

Vidsträckt utsikt mot vackra Karlbergs slott

Tulohuset - Fridhemsg 55, 9 tr

Matsal i vardagsrum öppet mot kök

Tulohuset - Fridhemsg 55, 9 tr

Platsbyggt påkostat vitt kök & Carrerramarmor

Tulohuset - Fridhemsg 55, 9 tr

Maskiner från Smeg såsom vinkyl, ugn & mikro

Tulohuset - Fridhemsg 55, 9 tr

Carrerramarmor som bänkskiva & stänkskydd

Tulohuset - Fridhemsg 55, 9 tr

Nedsänkt diskho

Tulohuset - Fridhemsg 55, 9 tr

Matsal i öppen planlösning mot vardagsrum

Tulohuset - Fridhemsg 55, 9 tr

Spröjsade originalfönster med kungsbalkong utanför

Tulohuset - Fridhemsg 55, 9 tr

Ljust vardagsrum med härlig rymd & ljusinsläpp

Tulohuset - Fridhemsg 55, 9 tr

Vardagsrum med orginalfönster & vackra golv

Tulohuset - Fridhemsg 55, 9 tr

Kök öppet mot hall, ingång till masterbedroom

Tulohuset - Fridhemsg 55, 9 tr

Masterbedroom med utgång till balkong

Tulohuset - Fridhemsg 55, 9 tr

Balkong utanför masterbedroom med utsikt mot stan

Tulohuset - Fridhemsg 55, 9 tr

Helkaklat badrum med ingång från masterbedroom

Tulohuset - Fridhemsg 55, 9 tr

Badrum med dusch, ingång från masterbedrrom

Tulohuset - Fridhemsg 55, 9 tr

Sovrum med klädkammare och utgång till balkong

Tulohuset - Fridhemsg 55, 9 tr

Balkong utanför sovrum i sydväst mot innergård

Tulohuset - Fridhemsg 55, 9 tr

Badrum med tvättpelare, badkar & bastu

Tulohuset - Fridhemsg 55, 9 tr

Bastu med klinkergolv

Tulohuset - Fridhemsg 55, 9 tr

Bastu för fyra personer

Tulohuset - Fridhemsg 55, 9 tr

Upplysta Tulologgan på gammal industrilokal

Tulohuset - Fridhemsg 55, 9 tr

Tulohuset invid Karlbergs sjö nattetid

Tulohuset - Fridhemsg 55, 9 tr

Tulohuset - ombyggd industrilokal

Tulohuset - Fridhemsg 55, 9 tr

Utsikt mot Karlbergs slott på natten

Tulohuset - Fridhemsg 55, 9 tr

Utsikt mot City & Hötorgsskraporna

Planskiss

Tulohuset - Fridhemsg 55, 9 tr

Planskiss