INTERIÖR

Med ett fantastiskt läge direkt vid Saltsjön och Stockholms inlopp ligger detta unika landmärke. Ett unikt livsstilsboende på vattnet för dig som uppskattar det lilla extra.

Två generösa balkonger i två väderstreck mot Saltsjön och Djurgården i norr och mot Finnberget i söder. Balkongen åt norr är försedda med en öppningsbar inglasning vilket ger dig möjlighet att njuta av Saltsjön och utsikten över Stockholms inlopp oberoende av årstid.

Inredningsvalen är moderna med hög kvalitet. Yteffektiva och optimalt planerade 3:a med öppen planlösning mellan umgängesytor som vardagsrum, matplats och kök är placerade med utblick över Saltsjön. Stora fönsterpartier med låg bröstning, öppen och genomgående planlösning ger ett härligt ljus.

Genomgående mattlackad enstavs ekparkett, Kährs Ek Hampshire, målade vita väggar, vita släta innerdörrar med handtag i rostfritt och fönsterbänkar i en mörk natursten. För samtliga inredningsval för denna lägenheten se bifogad fil.

Rymligt ljust vardagsrum med stora fönsterpartier och utgång till öppningsbar inglasad balkong om 12 kvm med utsikt mot vattnet. Luftigt med öppen planlösning mot kök och matplats. Gott om plats för stor soffa, fåtöljer, förvaring samt matbord. Öppet mot innerhall och kök.

Modernt och smakfullt inrett kök i vinkel med vita släta handtagslösa luckor med push-funktion eller grepplist. Vitt blankt kakel från Höganäs som stänkskydd. Grå/svart bänkskiva i laminat med inderlimmad diskho med två större hoar och avlastningsyta. Induktionshäll, inbyggnadsugn i vitt och inbyggnadsmikro i vitt. Helintegrerad spisfläkt. Vit hel kyl och vit hel frys. Helintregrerad diskmaskin. LED-belysning med dimmer under överskåp. Bra arbetsytor och förvaring genom flertalet kökskåp samt lådor. Ljust och luftigt med plats för matbord intill högt stort fönsterparti och öppen planlösning mot vardagsrum.

Sovrum 1 - Sovrum med plats för bred säng och förvaring. Högt fönster mot balkong. Garderob med dörr i vitt. Ingång från innerhall.

Sovrum 2, Master bedroom - Generöst härligt sovrum med utgång till stor solig balkong om 11,5 kvm i söderläge. Generöst fönsterparti samt glasad balkongdörr ger ett fint ljus. Gott om plats för dubbelsäng och förvaring. Hel garderobsvägg med vita skjutdörrar. Ingång från innerhall. På balkongen finns ett kallförråd om 3,5 kvm.

Lyxigt fräscht badrum med dusch med takregn samt duschdörrar i glas. Helkaklat med vitt blankt kakel från Höganäs på väggar och grått matt klinkergolv med golvvärme. Handfatskommod med vita utdragslådor samt spegel med hylla och belysning ovanför. Vägghänd wc. Handdukstork. Tvättmaskin och torktumlare under praktisk bänk med bänkskiva i grått och två vita skåp för förvaring ovanför. Ingång från innerhall.

Välkomnande öppen entréhall med avhängningsmöjlighet. Grått klinkergolv. Säkerhetsdörr. Öppet mot innerhall.

Rymlig klädkammare, ingång från entréhall.

ÖVRIG INFORMATION

I föreningen kommer det att finnas styrelselokal med uteplats, pentry och wc med dusch. Grovtvättstuga, lägenhetsförråd samt cykelrum, barnvagns- och rullstolsrum på varje pir.

I de närliggande garagen under HSB Brf Finnboda Hamnplan och HSB Brf Finnboda Udde kommer föreningen tilldelas 41 stycken garageplatser. Föreningen kommer också via del i gemensamhetsanläggning att tilldelas markparkeringar i området. Preliminära parkeringsavgifter: Garage, ca 1.100-1.300 kr/månad. Markparkering, ca 750 kr/månad. Handikapparkering finns i garagen, på Piren samt på kaj vid Bryggan.

Alla lägenheter har ett lägenhetsförråd, om lägenheten har en balkong ligger förrådet på denna.

TV och bredband: Gruppabonnemang via ComHem som levererar grundutbud för tv/telefoni/ bredband. Anslutningen är obligatorisk för samtliga lägenheter i bostadsrättsföreningen. Kostnaden debiteras med 153 kr per månad och lägenhet. Samtalskostnaden för telefoni ingår inte i månadsavgiften utan betalas av bostadsrättshavaren mot separat faktura från leverantören.

I lägenheten sitter ett kombinerat el- och multimediaskåp. I skåpet finns Comhems modem inkopplat, vilket också fungerar som trådlös router.

Fastigheten har undermätning av el och föreningen har ett gemensamt elavtal för hela fasigheten. Därför behövs inget eget el-abonnemang och HSB administrerar elkostnaden till bostaden via månadsavin.

Varmvattenförbrukningen ingår ej i månadsavgiften. Den mäts individuellt och förbrukningen debiteras per lägenhet. Förbrukningen av varmvatten registreras digitalt via samma mätinsamlingssystem som för elförbrukningen. Varmvatten mäts per lägenhet och HSB administrerar varmvattenkostnaden till bostaden via månadsavin.

I varje trapphusentré finns postboxar samt anslagstavla.

Bra kommunikationer. Pendelbåt: SLs nya kollektivtrafik i Stockholms inre farvatten "SjöVägen", ger dig möjlighet att pendla över Saltsjö-Mälarsnittet, mellan Nacka, Djurgården och Stockholms City samt Lidingö. Från Finnboda Hamn tar det ca 15 minuter till Nybroplan, båten lägger även till på Djurgården. Bussar: 53, 402 och 469: 469 Nacka sjukhus-Finnberget. 402 Slussen-Kvarnholmen-Nacka Forum 53 Finnberget - Fridhemsplan Saltsjöbanan: Hållplats vid Danvikstull. Cykel: Ca 10 minuter in till stan.

Budgivning:
Vi tillämpar s k öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att de avgör när de vill sälja och till vem. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper lägenheten.

Köparens undersökningsplikt:
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör från säljaren. Köparen uppmanas att noga undersöka lägenheten innan köp, samt att noga läsa igenom föreningens årsredovisning. Dessutom rekommenderar vi köpare, innan påskrivet köpekontrakt, att kontakta föreningens styrelse för att höra sig för ytterligare om lägenheten och/eller föreningen.

Byggnad

Byggnadsår 2017

Finnboda Pirar ligger i Finnboda Hamn, mitt emot Djurgården. Finnboda Pirar består av två nybyggda huskroppar om fyra våningar, uppförda på två stycken pirar i vattnet, Bryggan och Piren. I fastigheten ingår även vissa vattenområden. Bryggan och Piren ansluter båda mot kaj via ramper. Huskropparna avdelas på mitten av en portik från markplan till vindsplan.

Lägenheternas storlekar varierar från tvåor till fyror. Lägenheterna blir genomgående med markuteplatser eller balkonger i två väderstreck. Balkonger mot norr är försedda med öppningsbar inglasning.

HSB bygger enligt certifieringen Miljöbyggnad. Det innebär skärpta miljökrav för energiförbrukning,
inomhusmiljö, material och kemikalier.

Slut- och garantibesiktningar:

I samband med färdigställande av entreprenaden utförs ett antal besiktningar av opartiska fristående besiktningsmän som kontrollerar att det som utförts uppfyller de krav som är föreskrivna av HSB och myndigheter. Anmärkningar som framkommer vid en slutbesiktning protokollförs av besiktningsmännen i besiktningsbilagor. Vid inflyttning ska samtliga protokollförda besiktningsanmärkningar vara åtgärdade av entreprenören.

Ca 1-2 månader efter inflyttning hålls en brukandebesiktning. Vid denna synas anmärkningar som boende lämnat in i förväg.

Efter 2 år kallar HSB Bostad till en tvåårsbesiktning för att följa upp entreprenaden. Sprickor av mindre kosmetisk karaktär och som inte inverkar på konstruktionen är exempel på åtgärder som man ofta väntar med tills tvåårsbesiktningen. Garantitiden är normalt 5 år på ett lägenhetsprojekt. Garantin omfattar inte skador som uppkommit genom normalt brukande och slitage, normal åldersförändring, vanvård, bristfälligt underhåll eller liknande.

Akuta funktionsfel åtgärdas omgående.

Projektet flyttas in etappvis och byggarbeten inom fastigheten pågår fram till och med våren 2017. Bredvid Finnboda Pirar kommer produktionen av Finnboda Terrass och infrastruktur projektet att fortgå, det betyder att fram till och med andra halvåret 2017 kommer delarna av Finnboda Kajväg och angränsade ytor vara arbetsområde.

FÖRENING

HSB Brf Finnboda Pirar består av 92 lägenheter, 2-4 rok, fördelade på fyra huskroppar med sammanlagt 12 trapphus utplacerade på två pirar

Bostadsrättsföreningens adresser är Finnboda Kajväg 12 A,-F och Finnboda Kajväg 14 A-F.

Föreningen bildar tillsammans med grannföreningarna flera gemensamhetsanläggningar som äger gårdar och vägar i Finnboda.

Bostadsrättstillägget till hemförsäkringen ingår i fastighetsförsäkringen och behöver således inte tecknas av bostadsrättsägaren utan betalas av föreningen.

OMGIVNING

Finnboda och närliggande Kvarnholmen, präglas av ett rikt kulturliv, bra närservice och goda kommunikationer. Från Finnbodas höjder har du utsikt över Stockholms inlopp, Djurgården, Fjäderholmarna, Lidingö och ända ut till Vaxholm. Finnboda omges av Saltsjön på norra sidan och Svindersviken på södra sidan. Den norra sidan vänder sig mot livliga och öppna Saltsjön och farlederna in mot Slussen. Det är här som SL:s pendelbåt och andra båtar lägger till. Det är också här du kan se de gigantiska kryssningsfartygen passera på sin väg till och från Stockholm.

Nybyggd ICA butik i direkt närhet till hamnen. Två olika köpcentrum på nära håll, Sickla köpkvarter samt Nacka Forum som nås via den nybyggda bron över Svindersvik. Det finns även ett antal förskolor och grundskolor i närområdet. Nacka Gymnasium nås också enkelt via Kvarnholmsbron. Ett flertal trevliga restauranger finns redan representerade inom strandpromenadens sträckning. Allt från J i Nacka Strand, Mat & Vy på Kvarnholmen, Docklands i Finnboda och Elit Hotel Marina Tower med Sturebadet spa, vid Saltsjöqvarn.

Söder om Finnboda vid lugna och skyddade Svindersviken kommer en ny småbåtshamn att skapas. Här kommer gäster att kunna lägga till och som boende har du möjlighet till egen båtplats nära hemmet. Framöver kommer det att finnas många marina aktiviteter runt om i området så som kajakuthyrning, seglarskola och bad. Det kommer dock att dröja några år innan småbåtshamnen öppnar. I väntan på det har det skapats nya båtplatser vid Kvarnholmens nordvästra udde, Hästholmens Båtsällskap. Möjlighet till båtplats finns även vid Svindersviks Båtklubb och Gäddvikens Segelsällskap.