INTERIÖR

Totalrenoverad yteffektiv rymlig 3,5:a! Funkis anno 1936. Varsamt renoverad med bevarade originaldetaljer blandat med modern design. Öppna ytor, genomgående planlösning och stora fönsterpartier vilket ger ett härligt ljusinsläpp. Fritt insynsskyddat läge med grönska utanför fönstren.

Stor balkong i fritt söderläge. Generöst vardagsrum och stilrent kök. Två rymliga sovrum. Helkaklat badrum med tvättmaskin. Gott om förvaring.

Vita målade väggar och nyslipad ekparkett. Fönsterbrädor i Kolmårdsmarmor. Speglade dörrar.

Vardagsrum med stora fönsterpartier och helglasad dörr ut till balkongen, vilket ger ett härligt ljusinsläpp. Stor balkong i soligt söderläge med fritt insynsskyddat läge med grönskande allé utanför. Generöst ljust lättmöblerat rum med plats för soffa, fåtöljer, förvaring och stort matbord.

Renoverat kök med vita släta högblanka luckor. Svart bänkskiva och glas som stänkskydd. Infälld spishäll och fläkt under överskåpet. Integrerad diskmaskin och integrerad kyl/frys i vitt. Spotlights under överskåpen. Öppen planlösning mot vardagsrum med plats för stort matbord emellan. Infällda spotlights i taket.

Sovrum 1 med plats för dubbelsäng. Stort fönsterparti med härligt ljusinsläpp. Garderobsvägg med spegeldörrar. Ingång från innerhall och vardagsrum.

Innerhall med ingång till vardagsrum/kök, sovrum 1, badrum och arbetsrum. Inbyggda garderober.

Sovrum 2 med plats för bred säng och arbetsplats. Stort fönsterparti med härligt ljusinsläpp. Ingång från arbetsrum.

Arbetsrum mellan sovrum 2 och innerhall. Två inbyggda garderober.

Helkaklat renoverat badrum med vitt kakel på väggarna och grått klinkergolv. Modernt handfat med mörkbrun bänkskiva samt vita skåp och tvättmaskin under samt spegelskåp och belysning ovanför. Wc och handduksvärmare.

Entréhall med avhängningsmöjligheter. Garderob med spegeldörrar. Säkerhetsdörr. Ingång till kök och vardagsrum.

Attraktivt lugnt och ostört läge nära Helgalunden.

ÖVRIG INFORMATION

Innergård med sittplatser samt grill att nyttja för föreningens medlemmar.

Till lägenheten hör ett stort vindsförråd.

Fräsch tvättstuga med 2 tvättmaskiner, torkskåp och torktumlare, belägen i källaren.

Cykelförråd och barnvagnsrum finns.
.
Föreningen har upphandlat bredband och digital-TV från Telia för hela huset. En obligatorisk avgift på 280 kronor/månad läggs på månadsavgiften. Internethastigheten är 50-100 Mbit/s ner och 8-10Mbit/s upp. I TV-tjänsten ingår två boxar med ett basutbud av kanaler. Man kan sedan köpa till egna paket och kanaler.

För mantalsskriven i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Gatu-och fastighetskontoret på tel: 08-508 263 00. Kostnad är 800 kr per månad, alternativt löses biljett för 60 kr per dygn.

Fast pris - Limiterad tid:
Med denna tjänst exponeras vissa av våra aktuella objekt med hjälp av en tidsbegränsning. Dessa bostäder är till salu till detta pris endast under en begränsad tid. Budgivningsprocessen är bortprioriterad för att försäljningen ska ske snabbt och effektivt. För att uttrycka det enkelt; först till kvarn!

Budgivning:
Vi tillämpar s k öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att de avgör när de vill sälja och till vem. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper lägenheten.

Köparens undersökningsplikt:
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör från säljaren. Köparen uppmanas att noga undersöka lägenheten innan köp, samt att noga läsa igenom föreningens årsredovisning. Dessutom rekommenderar vi köpare, innan påskrivet köpekontrakt, att kontakta föreningens styrelse för att höra sig för ytterligare om lägenheten och/eller föreningen.

Byggnad

Byggnadsår 1936

Fastigheten Allhelgonagatan 7 ligger alldeles intill Helgalunden på gemytliga Södermalm. Arkitekten Ture Sellman ritade huset, som uppfördes 1936.

Brf Kvadraten 26 äger byggnaden med adress Allhelgonagatan 7 samt Tjurbergsgatan 29.

Under 2004 och 2005 genomgick byggnaden omfattande renovering; stambyte, nya elstigar, översyn av tak och ventilation samt fasadrenovering.

OVK genomfördes 2013.

Föreningen håller på att ta in offerter för att byta värmeväxlare.

Ombyggnader i lägenheten får utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. Ombyggnader som berör bärande konstruktioner, el, vatten och ventilation eller lägenhetens disposition kräver styrelsens godkännande och i vissa fall bygganmälan/bygglov.

FÖRENING

Föreningen förvärvade fastigheten 2003.

Fastigheten upplåter 43 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lägenheter och 5 lokaler med hyresrätt.

Lägenheterna upplåtna med hyresrätt är en dold tillgång för föreningens ekonomi.

Föreningen har stabil bra ekonomi. I slutet av 2012 hade föreningen en belåning på 21,5 Mkr med ett taxeringsvärde på 56,6 Mkr.

2012 hade föreningen hyresintäkter på 1.066 tkr och en räntekostnad på 749 tkr.

Inga planerade avgiftsändringar.

Föreningen har en hemsida, se www.kvadraten26.se

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Rådrum.

En överlåtelseavgift om 1.110 kr tas ut av köparen samt en pantsättningsavgift om 444 kr tas ut av pantsättaren per pant.

OMGIVNING

Eftertraktat lugnt läge. Allhelgonagatan ligger som en grön oas med fågelkvitter ovanför bruset kring Skanstull. Nära till alla tänkbara bekvämligheter men väldigt lugnt och fridfullt i bostadsområdet eftersom genomfartstrafiken av såväl bilar som människor är obefintlig. Tvärs över gatan ligger Internationella engelska gymnasiet Södermalm, IEGS och aldeles runt hörnet vid Helgalunden hittar man Allhelgonakyrkan, en träkyrka från 1917.

Attraktivt läge på Södermalm med hela Söders nöjesliv runt hörnet. Här finns många restauranger, caféer, butiker och affärer i närområdet. Närhet till Götgatan där det finns ett stort utbud av affärer, restauranger, gym, kultur och nöjen. På gångavstånd ligger Nytorget, Vita bergsparkens härliga grönområden, Blecktornsparken och fina promenadstråk längs Norra Hammarbyhamnen.

Nära till Skanstull med Ringens köpcentrum. Några minuters gångavstånd till nyöppnade gallerian i Skatteskrapan och Medborgarplatsen där du finner affärer, saluhall, biografer, post, bank, simhall m m. Vid Skanstull ligger Eriksdalsbadet med bl a äventyrsbad, träningshallar m m.

Utmärkta kommunikationer i närområdet.

Tunnelbana: Gröna linjen (alla förgreningar) går från Skanstull. Den norra tunnelbaneuppgången heter Allhelgonagatan och ligger precis nedanför trappan vid vändplanen i slutet av Allhelgonagatan.

Pendeltåg: Södra station ligger ca: 10 minuters promenad bort. Därifrån går pendeltåg mellan Märsta-Södertälje samt Bålsta-Nynäshamn.

Buss: 3:an (Karolinska - Södersjukhuset) och 4:an (Radiohuset - Gullmarsplan) går båda från Ringvägen. 55:an (Hjorthagen - Sofia) går från Åsötorget (utanför Åsö gymnasium).