Rålambshovsleden 44, 4 tr

Kungsholmen - Rålambshovsleden 44, 4 tr

Balkong om 12,5 kvm i sydväst! Hörnläge - fönster i 3 väderstreck!


12,5 kvm balkong i soligt sydväst läge. Hörnläge med stora fönsterpartier i 3 väderstreck. Fri utsikt mot Rålambshovsparken & Norr Mälarstrand. Generöst vardagsrum i öppen planlösning mot kök, plats för stora sällskap. 2 bra sovrum mot tyst innergård. Modern inredning med smakfulla materialval & påkostade tillval.

Antal rum: 3
Boarea: 82.5 KVM
Accepterat pris: 4.890.000 kr
Avgift 4.614 kr/mån
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 4 av 9 , Hiss finns
Andelstal 3,03%
I avgiften ingår

VA, värme, kabel-tv, bredband och ip-telefoni

Ansvarig mäklare

Lena Reistam

INTERIÖR


Modern 3:a med solig balkong om 12,5 kvm i sydväst med med vidsträckt fri utsikt mot grönskande Rålambshovsparken och Norr Mälarstrand. Långsträckt balkong med glasade räcken.

Luftig och ljus med genomgående och öppen planlösning. Generösa fönsterpartier med utsikt i tre väderstreck. Inredningen har en modern design med exklusiv touch och påkostade tillval.

Lägenheten har som standard genomgående målade vita väggar samt eklamellparkett. Socklar i ek. Fönsterbänkar i natursten. Invändiga fönstersnickerier, karmar, innerdörrar och foder är vita. Garderoberna har takanslutning.

Generöst vardagsrum om 23 kvm med utgång till balkong i sydväst om 12,5 kvm. Balkongen har trätrall och glasade räcken.Stort fönsterparti och helglasad balkongdörr med fri utsikt mot Rålambshovsparken. Plats för både soffa, fåtöljer och stor matplats. Vardagsrum i öppen planlösning mot kök.

Exklusivt inrett kök om 13,5 kvm med påkostade tillval. Vita släta köksluckor från Myresjökök med diskreta handtag. Köket är välutrustat med två st kyl/frys, side-by-side, dubbla enheter i aluminium (tillval), inbyggdnadsugn i aluminium (tillval) och mikro i aluminium (tillval), induktionshäll samt helintegrerad diskmaskin i midjehöjd. Samtliga vitvaror är från Siemens. Fläkt Franke. Svart bänkskiva och svart kakel. Spotlights med dimmer som bänkbelysning under väggskåp. Köket är rymligt med plats för matbord vid fönster. Öppen planlösning mot vardagsrum.

Sovrum 1 om 16 kvm - med fönster mot tyst innergård. Plats för dubbelsäng, läshöran och arbetsplats. Hel garderobsvägg med skjutdörrar.

Sovrum 2 om 8,5 kvm - med fönster mot tyst gård. En inbyggd vit garderob.

Helkaklat badrum med vita kakelplattor på väggarna och grått klinkergolv. Infällda spotlights i taket med dimmer. Vägghänd wc. Handfatskommod med vit utdragslåda från Vedum. Integrerad stor spegel ovanför handfatskommoden. Duschskärm i glas från Inredningsglas. Handdukstork. Tvättmaskin och torktumlare från Siemens med bänkskiva i grått ovanpå. Väggskåp med släta vita luckor ovanför TM/TT. Golvvärme med komfortvärme i form av elvärmd slinga.

Luftig hall om 13 kvm med garderobsvägg med skjutdörrar, vilket ger bra förvaring och inbyggt städskåp. Målad säkerhetsdörr (klass 2).

ÖVRIG INFORMATION


Föreningen disponerar 22 garageplatser i det gemensamma garaget.

I fastigheten finns cykelrum, barnvagnsrum, källarförråd, källsortering och grovsoprum.

Fullutrustad tvättstuga finns på andra våningsplanet samt grovtvättstuga i källarplanet.

Övernattningsrum finns att hyra för föreningens medlemmar, 400 kr/natt (i Brf Snöflingan 2).

Gemensamhetslokal med pentry (i Brf Snöflingan 2).

I lägenheterna finns ett nät som klarar av TV, telefoni och bredband. Föreningen har tecknat avtal med ComHem om leverans av dessa tjänster till lägenheterna. I avtalet ingår telefoni, 10 Mbit/s bredband samt basutbudet med analog TV. Kostnaden för detta är integrerat i månadsavgiften.

Brf har gemensamt el-abonnemang och kommer att debitera resp bostadsrättsinnehavare för dennes faktiska förbrukning.

I fastigheten installeras kodlås och porttelefoner. I entréhallen finns postboxar för inkommande post, men morgontidningen får man vid lägenhetsdörren.

Boendeparkering kan ansökas via Gatu-och Fastighetskontoret för den som är mantalsskriven i stadsdelen. Kan betalas månadsvis för en kostad av 800 kr/mån alternativt per dygn för en kostnad av 60 kr/dygn.

Fast pris - Limiterad tid:
Med denna tjänst exponeras vissa av våra aktuella objekt med hjälp av en tidsbegränsning. Dessa bostäder är till salu till detta pris endast under en begränsad tid. Budgivningsprocessen är bortprioriterad för att försäljningen ska ske snabbt och effektivt. För att uttrycka det enkelt; först till kvarn!

Budgivning: Vi tillämpar s k öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att de avgör när de vill sälja och till vem. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper lägenheten.

Köparens undersökningsplikt:
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör från säljaren. Köparen uppmanas att noga undersöka lägenheten innan köp, samt att noga läsa igenom föreningens årsredovisning. Dessutom rekommenderar vi köpare, innan påskrivet köpekontrakt, att kontakta föreningens styrelse för att höra sig för ytterligare om lägenheten och/eller föreningen.

Byggnad

Byggnadsår 2008


Fastigheten Snöflingan 2 består av 35 nyproducerade bostadsrättslägenheter (2.685,5 kvm) och 3 hyreslokaler (276,5 kvm) på adresserna Rålambshovsleden 36-46. Ett flerbostadshus med nio våningsplan. I bottenplan finns två våningar som innehåller garage och lägenhetsförråd.

Byggd på totalentreprenad av Skanska Nya Hem. Se nedan garanti och försäkring.

Entreprenadgaranti:
Vid entreprenadens färdigställande samt vid garantitidens utgång två år senare sker besiktning av en opartisk besiktningsman. De fel som besiktningsmannen noterar och för vilka Skanska är ansvarig, åtgärdas av Skanska inom en av besiktningsmannen fastställd tidsperiod.

Byggfelsförsäkring:
Efter garantitidens utgång gäller en externt tecknad byggfelsförsäkring i ytterligare åtta år. Försäkringen täcker föreningens skäliga kostnader för att avhjälpa fel och skador på grund av fel, som anmälts inom 10 år från entreprenadens färdigställande.

FÖRENING


Brf Snöflingan 1 är den första etappen av kvarteret Snöflingan, där tillträdet började under december 2008.

Föreningen upplåter 35 lägenheter med bostadsrätt, total boyta 2.685,5 kvm.

Brf Snöflingan 1 har två hyreslokaler, total lokalyta 276,5 kvm. Hyreslokalerna ger bra intäkter, under 2012 uppgick intäkterna till 932 tkr.

I slutet av 2012 hade föreningen 30,9 Mkr i lån med ett taxeringsvärde på 80,8 Mkr.

Info och dokument se:
http://www.obfab.se/207/348/Brf-Snoflingan-1.html

Föreningens ekonomiska förvalting sköts av Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB.

Överlåtelseavgift f n 1113 kr betalas av köparen, och pantsättningsavgift f n 445 kr betalas av pantsättaren.

OMGIVNING


Området Snöflingan har ett attraktivt läge intill Rålambshovsparken, Smedsuddsbadet och Norr Mälarstrand med vacker strandpromenad utmed Riddarfjärden. Mycket trevligt boende på nedre Kungsholmen. Kvarteret Snöflingan, byggt 2008/2009, är en förlängning av Norr Mälarstrand och platsen är det triangelformade området mellan Rålambshovsparken, Drottningholmsvägen och Lilla Västerbron intill Fridhemsplan.

Mellan Lindhagensplansrondellen och upp mot Fridhemsplan har Drottningholmsvägen och tunnelbanan däckats över med en esplanad. Den överdäckade esplanaden förses med lokalgator och planteringar som skapar en allé. Kvarterets grönska med planterade terrasser och öppna lugna innergårdar kompletterar det gröna utmed Norr Mälarstrand.

De 170 nyproducerade bostadsrätterna ligger i två huskroppar som öppnar sig mot sydväst. Ner mot Lindhagensplan har det byggts ett hotell, Marriott.

Närhet till Kungsholms torg, Fridhemsplan samt Västermalmsgallerian med tillgång till all tänkbar service såsom affärer, butiker, resturanger, caféer, bageri, post, banker, apotek, systembolag och bra matvaruaffärer. Bra kommunikationer i form av t-banas gröna och blå linje samt innerstadsbussar. 10 minuters promenad till pendeltåget, Karlberg.

Bilder

Rålambshovsleden 44, 4 tr

12,5 kvm solig balkong i sydväst

Rålambshovsleden 44, 4 tr

Generöst ljust luftigt vardagsrum

Rålambshovsleden 44, 4 tr

Stora fönsterpartier ut mot terrass om 12,5 kvm

Rålambshovsleden 44, 4 tr

Vardagsrum i öppen planlösning mot kök

Rålambshovsleden 44, 4 tr

Välutrustat sobert kök med påkostade tillval

Rålambshovsleden 44, 4 tr

Välutrustat sobert kök med påkostade tillval

Rålambshovsleden 44, 4 tr

Plats för matbord intill fönster i kök

Rålambshovsleden 44, 4 tr

12,5 kvm balkong i soligt sydväst läge

Rålambshovsleden 44, 4 tr

Fri utsikt mot grönskande Rålambshovsparken

Rålambshovsleden 44, 4 tr

Solig sydväst balkong om 12,5 kvm

Rålambshovsleden 44, 4 tr

12,5 kvm med plats för stora sällskap

Rålambshovsleden 44, 4 tr

Generöst vardagsrum öppet mot hall

Rålambshovsleden 44, 4 tr

Sovrum 1 om 16 kvm mot tyst innergård

Rålambshovsleden 44, 4 tr

Sovrum 1 med hel garderobsvägg med skjutdörrar

Rålambshovsleden 44, 4 tr

Sovrum 2 om 8,5 kvm mot tyst innergård

Rålambshovsleden 44, 4 tr

Påkostat sobert badrum med TM & TT

Rålambshovsleden 44, 4 tr

Stenhylla & stor spegel i badrummet

Rålambshovsleden 44, 4 tr

Handfatskomod i badrummet

Rålambshovsleden 44, 4 tr

Modernt inrett badrum med fina materialval

Rålambshovsleden 44, 4 tr

Välkomnande öppen hall

Rålambshovsleden 44, 4 tr

Fastigheten Rålambshovsleden 44

Rålambshovsleden 44, 4 tr

Fri utsikt i soligt sydväst läge

Rålambshovsleden 44, 4 tr

Öppen grönskande innergård

Rålambshovsleden 44, 4 tr

Innergård med härliga gräsmattor

Rålambshovsleden 44, 4 tr

Stor innergård med sandlåda & sittplatser

Rålambshovsleden 44, 4 tr

Grönskande stor innergård

Rålambshovsleden 44, 4 tr

Mysig innergård med sittmöbler o lekplats

Rålambshovsleden 44, 4 tr

Rålambshovsparken o vatten nedanför fastigheten

Rålambshovsleden 44, 4 tr

Vattnet vid Norr Mälarstrand

Rålambshovsleden 44, 4 tr

Promenadstråk efter Riddarfjärden

Rålambshovsleden 44, 4 tr

Utsikt mot Kungsholmen & Norr Mälarstrand

Planskiss

Rålambshovsleden 44, 4 tr

Planskiss

Rålambshovsleden 44, 4 tr

Ritning