INTERIÖR

Totalrenoverad yteffektiv mini 2:a för 2! Väldisponerade 35 kvm med sjöutsikt ner mot Klara sjö!

Rymligt vardagsrum med härliga ljusinsläpp, öppet mot smakfullt inrett kök. Helkaklat badrum. Gott om förvaringsmöjligheter.

Attraktivt centralt beläget en kort promenad från City och Centralen samt grönska och vatten vid Kungsholmsbro Strand.

Öppen social planlösning mot snyggt kök. Lättmöblerat med plats för soffa, matbord samt förvaring. Högt insynsskyddat läge med sjöutsikt ner mot Klara sjö.

Renoverat kök öppet mot vardagsrum. Släta vita högblanka luckor, vitt kakel och mörk bänksskiva. Glaskeramik häll, fläktkåpa i rostfritt, kyl/frys i rostfritt och helintegrerad diskmaskin. Gott om förvaring genom flertal köksskåp samt generösa bänkytor. Garderob och städskåp.

Helkaklat renoverat badrum med vitt kakel på väggarna och brunsvart klinkergolv med golvvärme. Dusch med dörrar i glas, handfatskommod med lådor under samt spegel och belysning ovanför. Handduksvärmare. Förberett för tvättmaskin.

Välkomnande entréhall med avhängningsmöjlighet. Öppet mot kök med förvaring. Säkerhetsdörr.

Vita målade väggar, laserad ask i vardagsrum samt mörkgrått klinkergolv i hall och badrum.

ÖVRIG INFORMATION

Det finns flera takterrasser med härlig vidsträckt utsikt över Stockholms innerstad och vatten. Dessa har utemöbler och grillar och får utnyttjas fritt av föreningens medlemmar. Takterrasserna finns på Kungsbro Strand 17, 19, 21 och 25 samt Kungsholmsgatan 11. Dessa terrasser är till för att nyttjas och behöver inte bokas i förväg.

På gården mellan Kungsbro Strand 21 och 19 finns möjlighet att spela boule eller schack och en grillplats för föreningens medlemmar. Även på tvättstugans tak på Kungsklipppan finns en grillplats.

I föreningen finns två gästlägenheter och två gästrum för övernattande gäster som ligger i anslutning till föreningslokalen. Gästlägenheterna är moderna och stilrent inredda.

Stor nyrenoverad tvättstuga finns mellan husen på Kungsklippan 14, 20 och Pipersgatan 16. I tvättstugan finns fem separata tvättrum med bokning samt ett tvättrum med fyra så kallade spontanmaskiner som inte behöver bokas. Tvättstugorna är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. I ett av tvättrummen finns även en tvättmaskin för grovtvätt.

Till lägenheten hör ett källarförråd. Vid behov av större förråd finns det förråd som hyrs ut till medlemmar.

Möjlighet att hyra egen båtplats vid kajen utmed Kungsbro Strand-husen.

I föreningen finns 2 garage samt 13 parkeringsplatser, det är i dagsläget kö till dessa.

Kabel-TV från ComHem, basutbudet ingår i månadsavgiften. Bredband finns via ComHem. Äkta fiberbredband och ip-telefoni erbjuds även från Ownit.
Föreningen har gruppanslutning till bredbandsuppkoppling 100/100 Mb/s från Ownit och kostnaden, f.n. 79 kr/månad, debiteras med avgiften.

För återvinning av sopor finns bl.a ett soprum invid tvättstugan uppe på Kungsklippan medan hushållssopor kastas i sopnedkast i trapphusen.

Flertalet cykelrum finns i fastigheten.

För mantalsskriven i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Gatu-och fastighetskontoret på tel: 08-508 263 00. Kostnad är 800 kr per månad, alternativt löses biljett för 60 kr per dygn.

Budgivning:
Vi tillämpar s k öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att de avgör när de vill sälja och till vem. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper lägenheten.

Köparens undersökningsplikt:
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör från säljaren. Köparen uppmanas att noga undersöka lägenheten innan köp, samt att noga läsa igenom föreningens årsredovisning. Dessutom rekommenderar vi köpare, innan påskrivet köpekontrakt, att kontakta föreningens styrelse för att höra sig för ytterligare om lägenheten och/eller föreningen.

Byggnad

Byggnadsår 1935 stambyte i slutet av 70-talet

Fastigheterna är numera grönklassade, vilket betyder att husen har stort kulturhistoriskt värde. Föreningen äger och förvaltar de tolv fastigheterna Stadsarkivet 2, Diamanten 17, 18, 19, 20, 24, 25 och 26 samt Bolinders 7, 8, 9 och 10. (Diamanten 20 omfattar två adresser, Pipersgatan 16 och Pipersgatan 18). Fastigheter i gott skick!

Angivna belopp avser januari 2014 om inte annat anges.

Mingel i kvällssol på terrassen, Kungsholmsgatan 11

Kungsklippan är Sveriges näst största bostadsrättsförening, efter Masthugget i Göteborg. Föreningen har 1031 lägenheter och 44 hyreslokaler. De allra flesta lägenheterna är på 1-2 rum, men det finns också större lägenheter. En genomsnittlig lägenhet är på 38 kvadratmeter.
Föreningen anlitar Einar Mattsson Byggnads AB (telefon 08-586 263 00) för den tekniska förvaltningen och SBC för den ekonomiska. Mäklarbild beställs från SBC Kundtjänst (telefon 0771-722 722) kundtjanst@sbc.se

Medlemmar
Föreningen debiterar månadsavgiften i förskott. Avgiften inkluderar vatten, värme och kabel-TV (ComHem). Föreningen har gruppanslutning till bredbandsuppkoppling 100/100 Mb/s (Ownit) och kostnaden, f.n. 79 kr/månad, debiteras tillsammans med avgiften.

Juridisk person godkänns inte som medlem. Vid delat ägarförhållande är, enligt stadgarna, minsta andel 25%.

Överlåtelseavgiften (som betalas av köparen) är 1 110 kr per överlåtelse.

Pantsättningsavgiften är 445 kr per pant.

Föreningen tillåter begränsad uthyrning i andra hand.

Inre reparationsfond finns inte.

Större underhåll/renoveringar

Alla lägenheter förseddes med nya elmätare 2013.

Alla lägenheter fasadrenoverades 2008-2013.

Trapphus och entréer målades 2008.

Aluminiumportarna i entréerna ersattes med ekdörrar 2005.

Nytt låssystem (nyckelbrickor) installerades 2003.

Hissarna renoverades och hissmaskineriet byttes ut 2000-2002.

Tak och terrasser reparerades 2000-2002. Kvarvarande terrasser åtgärdades i samband med fasadrenoveringen.

De fyra tvättstugorna moderniserades mellan 2003 och 2009.

Elsystemet moderniserades helt 1998-2001.

Fönster och balkongdörrar byttes ut 1994.

Avloppsstammar till lägenheterna byttes ut i slutet av 70-talet

Större underhåll/renoveringar

Avloppsstammar till lägenheterna byttes ut i slutet av 70-talet.

Underhållspolicy

Exteriört är husen grönklassade, dvs det är mycket svårt att få bygglov för exteriöra förändringar.

Föreningen har som policy att renovering och förändring av exteriör och gemensamma ytor (portuppgångar, trapphus, gårdar mm.) ska utföras i ursprunglig stil ("funkis") och med material av hög kvalitet.

Medlemmarna uppmanas av styrelsen att alltid ta kontakt med fastighetsförvaltningen innan han/hon påbörjar renovering av lägenheten.

FÖRENING

Föreningen bildades 1934 och ligger på östra Kungsholmen vid Klara sjö. Fyra hus ligger nerevid stranden, fyra uppe på Kungsklippan, två på Pipersgatan och tre på Kungsholmsgatan.

Kungsklippan är en av Sveriges största bostadsrättsföreningar med 1031 lägenheter, total boyta 40.482 kvm och 44 hyreslokaler, total lokalyta 4.115 kvm.

Föreningen äger marken.

I slutet av 2021 uppgick belåningen till 187,3 Mkr (4.623 kr per kvm bostadsrättsyta) med ett taxeringsvärde på 1421,9 Mkr.

Under 2021 har ett antal lån bundits om med lång löptid för att minimera ränterisken.

Under 2021 hade föreningen en räntekostnad på 3.446 tkr och en hyresintäkt på drygt 12.089 tkr, 3,5 gånger så höga hyresintäkter som räntekostnader.

Månadsavgiften höjds den 1 januari 2022 med 2% enligt styrelsebeslut den 23 november 2021.

Styrelsen arbetar kontinuerligt med att ställa i ordning friställda utrymmen som kan ge framtidaintäkter.

Föreningen har en hemsida: www.kungsklippan.com

Expeditionen nås på telefon 08-650 27 12 eller besök Kungsklippan 14 eller vid frågor maila på expedition@kungsklippan.se.

Juridisk person godkänns inte som bostadsrättshavare. Vid delat ägarförhållande är, enligt stadgarna, minsta andel 25% på en ägare.

Föreningen anlitar Fastighetsägarna Service AB för den tekniska förvaltningen och SBC för den ekonomiska förvaltningen.

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (som betalas av köparen) på 1207,50 kr per överlåtelse och en pantsättningsavgift på 483 kr per pant.

OMGIVNING

Rådhusetområdet är en oas mitt i centrala Stockholm. Attraktivt läge med närhet till härliga promenadstråk längs vattnet vid Norr Mälarstrand och Kungsholms Strand. I närområdet finns ett stort utbud av restauranger, barer, caféer, butiker, affärer och konditori.

Nära Stadshuset och Kungsholms torg med tex mataffärer, småbutiker, restauranger, caféer, t-banestationen Rådhuset samt flera innerstadsbussar mm samt en kort promenad till Fridhemsplan och Västermalmsgallerian med all tänkbar service såsom affärer, butiker, restauranger, caféer, bageri och bra kommunikationer med både t-bana (grön och blå linje) och ett stort antal innerstadsbussar.

Gångavstånd till Stockholm City - ca 5 min till Centralen och Cityterminalen, ca 10 min tilll Sergels Torg, ca 20 min till Stureplan samt ca 15 min från Vasastan och Rörstrandsgatan där ytterligare restauranger och trevliga pubar trängs med varandra.

HISTORIK

Området vid Klara sjö mellan Kungsbron och Stadshusbron var länge ett etablerat industriområde, medan berget ovanför - Kungsklippan - var relativt obebyggt. Alla industribyggnader och hyreshusen som hörde till frigjordes för byggnation i samband med att Bolinder-Munktell flyttade sin verksamhet från nuvarande Kungsbro Strand.

Under åren 1934-1938 uppfördes tolv huskroppar: först Kungsklippan 12, 14, 20 och 22, därefter Pipersgatan 16-18 och Kungsbro Strand 17, 19, 21 och 25, slutligen Kungsholmsgatan 9, 11 och 13. På grund av sin storlek, sitt utmärkta läge och sina ljusa lägenheter med alla moderniteter blev Kungsklippan snart HSBs "flaggskepp".

Den 29 mars 1934 bildades "HSBs Bostadsrättsförening Kungsklippan i Stockholm". Då var bara fastigheterna på Kungsklippan 12, 14 och 20 färdigbyggda.

Föreningen lämnade HSB 2003 och heter nu "Bostadsrättsföreningen Kungsklippan i Stockholm", i dagligt tal Kungsklippan.